Rodinný dom vo Svite

Opis predmetu dražby

súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 330, vedenom Okresným úradom Poprad, Katastrálny odbor, Okres: Poprad, Obec: SVIT, Katastrálne územie: Svit, a to:

• stavba so súp číslom 472, zapísaná na parcele registra „C“ č. 507/4, Popis stavby: rodinný dom,
• parcela registra „C“ č. 507/1 vo výmere 672 m², Druh pozemku: záhrada,
• parcela registra „C“ č. 507/4 vo výmere 346 m², Druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• parcela registra „C“ č. 508/1 vo výmere 678 m², Druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• parcela registra „C“ č. 509/2 vo výmere 914 m², Druh pozemku: záhrada,

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva a to najmä: Plot, Vonkajšia úprava: vodovodná prípojka, Vonkajšia úprava: vodomerná šachta, Vonkajšia úprava: kanalizačná prípojka, Vonkajšia úprava: elektrická prípojka, Vonkajšia úprava: vonkajšie osvetlenie, Vonkajšia úprava: záhradné svietidlá, Vonkajšia úprava: plynová prípojka, Vonkajšia úprava: spevnené plochy, Vonkajšia úprava: oporný múr – zadný, Vonkajšia úprava: vonkajšie  schody, Vonkajšia úprava: anglické dvorce, (ďalej len "Predmet dražby").

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1. Predmet dražby sa draží ako stojí a leží v deň dražby.

Opis predmetu dražby a Opis stavu predmetu dražby:

Rodinný dom súpisné číslo472  na parcele číslo 507/4, katastrálne územie Svit

Popis stavby:

Rodinný dom s.č.472 sa nachádza v meste Svit, časť Podskalka, na parc.č. 507/4, k.ú. Svit, okr. Poprad. Situovaný je v okrajovej časti mesta, v uličnej zástavbe, kde je možnosť napojenia na elektrické NN rozvody, verejný vodovod, kanalizáciu a plynovod. Dom bol daný do užívania na základe kolaudačného rozhodnutia č.697/93 zo dňa 11.1.1994, vydané Obvodným úradom ŽP vo Svite. V roku 1997 bolo v rámci čiastočnej rekonštrukcie zrealizované zastrešenie priestoru pôvodnej terasy na úrovni 2.NP s vytvorením relaxačnej miestnosti, prevedená modernizácia kúpeľne vedľa spálne, vymenené podlahy na 1.NP a 2.NP, zariadenie kuchyne a zastrešenie terasy.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Rodinný dom obsahuje jednu bytovú jednotku s nasledovným dispozičným členením:

-1.PP - biliardová miestnosť s barom, 2x WC, kotolňa, práčovňa a 2x sklad,

-1.NP - zádverie, vstupná hala so schodiskom, obytná hala s kozubom prepojená so zimnou záhradou, kuchyňa s jedálňou, kúpeľňa s WC, dvoj garáž a sklad,

-2.NP - tri izby, šatník, dve kúpeľne, 5x balkón, relaxačný priestor s kozubom a hydromasažným bazénom a schodisko,

-3.NP - dve izby s balkónom, dve kúpeľne s WC, šatník a schodisko.

TECHNICKÝ POPIS PLANOVANÉHO VYHOTOVENIA:

Objekt je založený na betónových základových pásoch s izoláciou proti tlakovej vode a zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú kombináciou oceľového skeletu a tehlového muriva o hrúbke 450 mm, deliace konštrukcie sú z tehál

hr. 100 mm. Stropné konštrukcie sú železobetónové prefabrikované, strecha pultová so zateplením a sadrokartónovým podhľadom na drevenom rošte. Strecha je jednoplašťová, strešná krytina a klampiarske konštrukcie sú z medeného plechu. Vonkajšie omietky sú na báze umelých hmôt v kombinácii s kamenným a dreveným obkladom. Vnútorné omietky sú vápenné štukové, schody sú železobetónové s kamenným obkladom, dvere drevené dyhované v drevených obložkách, vchodové dvere sú bezpečnostné drevené. Okná sú drevené vákuované (Europrofil), podlahy v obytných miestnostiach sú drevené plávajúce, v kúpeľniach, zádverí, vstupnej hale, kuchyni, práčovni a kotolni je keramická dlažba. Vykurovanie domu je ústredné teplovodné cez plynový kotol Buderus, ktorý je umiestnený v kotolni na 1.PP. Ohrev vody je cez elektrický zásobníkový ohrievač prepojený s kotlom ÚK, vykurovacie telesá sú oceľové panelové, elektroinštalácia svetelná a motorická, rozvod studenej a teplej je z centrálneho zdroja. Inštalácia plynu je na 1.PP a 1.NP, vnútorná kanalizácia je z plastového potrubia, batérie sú s ovládaním uzáveru sifónu, komínový odsávač pár, kuchynská linka na báze dreva so zabudovanou umývačkou riadu.. Rodinný dom je vybavený bleskozvodom, zabezpečovacím zariadením a rozvodom TV pod vnútornou omietkou. Objekt je napojený na verejný rozvod vody, kanalizácie, zemného plynu  a elektrické NN rozvody. Životnosť rodinného domu je stanovená na 120 rokov.

MERNÉ JEDNOTKY

POZEMKY

Popis:

Predmetom sú pozemky na parc.č.507/1,507/4,508/1 a 509/2 v k.ú. Svit, okr. Poprad, ktoré sú zastavané  rodinným domom s.č.472. Pozemky majú rovinatý terén s orientáciou na juhovýchod, pri ktorých sa nachádzajú rozvody el. siete, kanalizácie, vodovodu a plynovodu. Negatívne účinky okolia neboli zistené. Podľa vyhlášky MS SR č.492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku a metodiky ÚSI v Žiline, jednotková hodnota je pre obec Svit vo výške 4,98  EUR/m². Všeobecná hodnota podľa miestneho zisťovania je v čase obhliadky vyššia a preto bola ako jednotková hodnota použitá 80 % z hodnoty mesta Vysoké Tatry.