3 - izbový byt v Tornali

Opis predmetu dražby

súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 1848, vedenom Okresným úradom Revúca, Katastrálny odbor, Okres: Revúca, Obec: Tornaľa, Katastrálne územie: Tornaľa, a to:

• byt č. 10 na 5. p. vo vchode 2 bytového domu, Popis stavby: bytový dom, so súpisným číslom 1252, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 917/2,

• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve: 32/1000,
• spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti: 32/1000, parcela registra "C" KN s parcelným číslom 917/2 o výmere 405 m², druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie,

(ďalej len "Predmet dražby").

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.

Opis predmetu dražby a Opis stavu predmetu dražby:

Trojizbový byt č.10, v bytovom dome s.č.1252, ul. Družstevná č.11-13, v k.ú. Tornaľa

Popis

Uvedená bytová jednotka sa nachádza na 5.poschodí - VI.NP. Pozostáva z troch izieb, kuchyne, predsiene, kúpeľne, WC, lóggie a pivnice. Zameraná podlahová plocha bytu s pivnicou je 74,96 m². Keďže byt č.10 nebol znalcovi sprístupnený, ocenenie nehnuteľnosti bolo vypracované na základe predloženej technickej dokumentácie (Obnova obalových konštrukcií bytového domu Družstevná ul.č.11,13, Tornaľa, ktorú predložila Domová správa – Ladislav Molnár). Podlahová plocha bytu s pivnicou podľa predloženej dokumentácie je 69,31 m². Právna dokumentácia je v súlade so skutkovým stavom.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Názov miestnosti a výpočet                  Podlahová plocha [m²]             Plocha bytu:

Izba                                                     3,45*5,27                                  18,18

Izba                                                     3,45*4,075                                 14,06

Izba                                                     3,45*3,62                                  12,49

Príslušenstvo:                                                                                       0,00

Kuchyňa                                               3,45*2,35+1,87*0,807                  9,62

Kúpeľňa                                               2,01*1,74                                  3,50

WC                                                      1,12*0,80                                  0,90

Predsieň                                                3,45*2,64                                  9,11

Pivnica                                                 1,10*1,32                                  1,45

Vypočítaná podlahová plocha                                                              69,31

Bytový dom

Popis

Objekt - bytový dom je osadený na rovinatom teréne na parc.č.917/2, k.ú. Tornaľa, obec Tornaľa. Situovaný je v komplexnej zástavbe bytových, rodinných domov a budov občianskej vybavenosti, v lokalite vyrovnaného dopytu v porovnaní s ponukou, vhodnej na bývanie. V danej lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete vrátane káblovej televízie. Bytový dom je v užívaní od roku 1986.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A TECHNICKÝ POPIS:

Panelový bytový dom je riešený bez podpivničenia s deviatimi nadzemnými podlažiami. Poloha objektu vzhľadom ku komunikačným a dopravným väzbám je posudzovaná ako vhodná, v tesnej blízkosti centra obce. Infraštruktúra pozemku je kompletná, pozemok je vo vlastníctve užívateľov, vlastníkov bytov. Orientácia čelnej strany objektu - vstupu do objektu je na juh. Jedná sa o samostatne stojací panelový bytový dom, postavený v okrajovej časti sídliska. V sekcii sa nachádza šestnásť trojizbových bytových jednotiek. Objekt je prekrytý plochou dvojplášťovou strechou so živičnou zvarovanou krytinou, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu úplné. Okná plastové s izolačným dvojsklom, dvere drevené dýhované plné alebo z 1/3 zasklené, podlahy z PVC. Bytový dom má samostatnú výmenníkovú stanicu, z ktorej si pripravuje výrobu teplej úžitkovej vody a odber tepla pre ústredné vykurovanie. V roku 2012 bola zrealizovaná čiastočná obnova bytového domu vrátane zateplenia obvodového a strešného plášťa, zateplenie stropu pivníc, výmena vchodových dverí, výmena schodišťových okien, obnova výťahov, výmena bytových okien a výmena domových telefónov. V roku 2013 bola zrealizovaná výmena vnútorných rozvodov studenej a teplej úžitkovej vody, výmena rozvodov kanalizácie. V roku 2014 bola zrealizovaná výmena vnútorných rozvodov zemného plynu. Bytový dom je postavený z plošných panelov, opotrebenie bytu a bytového domu som je určené analytickou metódou výpočtu opotrebovania pomocou objemových podielov konštrukcií a vybavenia stavby, pretože bytový dom je po rekonštrukcií stavebných konštrukčných prvkov a modernizácií zariaďovacích predmetov, ktoré boli vykonané mimo bežnej údržby stavby a po výmene viacerých konštrukcií stavby.

POZEMKY

Popis

Parcela KN č.917/2 zastavané plochy a nádvoria o výmere 405 m², spoluvlastnícky podiel 32/1000 z uvedenej výmery je 12,96 m². V obci možnosť napojenia na všetky inžinierske siete vrátane zemného plynu a káblovej televízie. Pozemok v okrajovej časti sídliska.