3 - izbový byt v Košice -Šaca

Opis predmetu dražby

súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 1959, vedenom Okresným úradom Košice - Katastrálny odbor, Okres: Košice II, Obec: Košice-Šaca, Katastrálne územie: Šaca, a to:

• byt č. 10 na 2. poschodí vo vchode 7 bytového domu, Popis stavby: obytný dom Námestie oceliarov č.7, so súpisným číslom 474, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 764, v podiele 1/1,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve vo veľkosti 823/10000,
• spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti 823/10000, parcela registra "C" KN s parcelným číslom 764 o výmere 368 m², Druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie,

(ďalej len "Predmet dražby").

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.

Opis predmetu dražby a Opis stavu predmetu dražby:

Byt č. 10 na 2.poschodí  byt. dom s.č. 474

Popis

Byt č. 10 sa nachádza na 2.poschodí bytového domu. Jedná sa o trojizbový byt, v ktorom bola realizovaná významnejšia rekonštrukcia v priebehu obdobia 2011 - 2022. Rekonštrukcie bytu súviseli so zmenou dispozície, výmenou okien, dverí, podláh, kuchyne, rekonštrukciou kúpeľne a WC, nová je elektroinštalácia, radiátory, vnútorné povrchy. Dispozíciu bytu tvorí 3x obytná miestnosť a príslušenstvo: zádverie, kúpeľňa, WC, kuchyňa a pivnica nachádzajúca sa v 1. PP. Bytové jadro je murované. V kúpeľni je nová vaňa, keramické umývadlo, 1x páková vodovodná batéria a 1x vaňová batéria, WC je s kombi misou, povrchy stien sú s keramického obkladom v kúpeľni, WC je bez obkladu, a keramickou dlažbou na podlahe. Kuchynská linka je o dĺžke 3,8m, je vymenená, materiál na báze dreva s nerezovým drezom, so spotrebičmi - plynový sporák s digestorom, zabudovaná mikrovlnná rúra a el. rúra na pečenie, samostatne stojaca chladnička a umývačka riadu. Rozvody vody a kanalizácie sú z oceľových rúr, teplá voda z centrálneho zdroja, v kúpeľni je vlastný plynový kotol. Rozvody elektroinštalácie 230 V a TV rozvody sú pod omietkou. Vnútorné dvere hladké v obložkových zárubniach, vchodové dvere sú bezpečnostné vymenené. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Byt nemá balkón ani lodžiu. Kúrenie ústredné teplovodné, radiátory sú oceľové doskové s osadenými meračmi. V izbách sú osadené klimatizačné jednotky. Byt je hodnotený  ako dobrý s typovým štandardným  vybavením.

Charakter nehnuteľnosti: Jedná sa o bytovú jednotku v bytovom dome, ktorá je zaradená do I. kategórie s úplným sociálnym vyhotovením a ústredným vykurovaním. Celková životnosť domu je stanovená vzhľadom na prevedenie, vykonané rekonštrukcie domu ako aj hodnoteného bytu analytickou metódou na 90 rokov.

Popis bytu č. 10 - jeho príslušenstva, spoločných častí a zariadení bytového domu súp. č. 474:

Súčasťou bytu je vnútorné vybavenie:

vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, a plynové bytové prípojky, prípojka STA, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Poštová schránka, zvonček, kamera, klimatizácia, vodovodné batérie, vaňa a radiátory.

Bytový dom súp. č.474 na parc. č.764, Námestie oceliarov 7, Košice - Šaca

Popis

Bytový dom murovanej tehlovej konštrukcie je samostatne stojaci, je to bytový dom chodbového typu, tzn. so vstupom do jednotlivých bytov z dlhej priestrannej chodby na každom poschodí. Bytový dom má 4 nadzemné podlažia a jedno podzemné podlažie s jednou schodiskovou sekciou v strede bloku. V 1.PP sa nachádzajú pivnice patriace k jednotlivým bytom, 1.NP je vstupné podlažie. V 1.NP až 4.NP sa nachádzajú bytové jednotky v celkovom počte 35 bytov. Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1955. Byt č. 10 je umiestnený na 2. poschodí /3.NP/ bytového domu súp. č. 474 na Námestí oceliarov č.7, v katastrálnom území Šaca, obec Košice - Šaca, okr. Košice II. Lokalita v ktorej sa bytový dom nachádza, bola vystavaná v päťdesiatych rokoch minulého storočia podľa typových projektov bytových domov pre zamestnancov bývalých Východoslovenských železiarni. O byty je v tejto lokalite záujem v rovnováhe vzhľadom na cenovú dostupnosť. Do centra mesta Košice je cca 15 km. Trojizbový byt je I. kategórie. Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam a zariadeniam bytového domu je v podiele 823/10000.

TECHNICKÝ STAV:

Nosný konštrukčný systém je pozdĺžny, vytvorený ako dvojtrakt s hĺbkou 4200 mm. Tvorí ho sústava nosných obvodových stien s hrúbkou 375 mm a stredového múru s hrúbkou 500mm zloženého z radu pilierov. Priečne vystuženie zabezpečujú priečne murované steny s hrúbkou 250 mm, pri schodištiach a na konci sekcií. Konštrukčná výška podlaží je 2850 mm a svetlá výška v obytných priestoroch je 2545 mm. Obvodový plášť typického podlažia je nosný vytvorený z tehlových blokov murovaných z metrických dierovaných tehál CDm s hrúbkou do 400 mm. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom a hliníkové vstupné dvere s elektronickým vrátnikom (2022), nové poštové schránky, povrchové úpravy stien a stropov s vápennými omietkami. Schodisko je železobetónové dvojramenné, ľavotočivé. Bytový dom je bez výťahu. Podlahy sú z terrazovej dlažby, schodisko ramená sú z terraza. Priečky v obytných priestoroch sú zo zvisle dierovaných tehál so skladobnou hrúbkou 62,5 mm a 125 mm. Stropné konštrukcie sú vytvorené zo železobetónových dutinových panelov PZD, ktoré sú uložené na obvodové murivo a prievlaky nad strednými stenami. Na typickom podlaží sa nachádza chodba a bytové jednotky. Na konci chodby a v strede chodby oproti schodisku sa nachádza spoločná lodžia. V suteréne sú spoločné rozvody ÚK, vody, kanalizácie a elektro. Bytový dom je napojený na všetky dostupné mestské inžinierske siete - elektrinu, plynovod, vodovod, kanalizácia a internet. Prístup k bytovému domu je z hlavnej ulice - Železiarenská s parkoviskom v okolí bytového domu. Bytový dom je v dobrom technickom stave vzhľadom na prevedenú rekonštrukciu a ostatné úpravy. Opravy zohľadňujem pri stanovení koeficientu vybavenosti ,,kv´´. Celková životnosť domu je stanovená vzhľadom na prevedenie, vykonané rekonštrukcie domu ako aj hodnoteného bytu analytickou metódou. Podľa potvrdenia o veku stavby bol tento bytový dom postavený v r. 1955. Životnosť stavby stanovená na 90 rokov.

SPOLOČNÉ ČASTI:

Základy - základové pásy z liateho betónu,

Zvislé nosné konštrukcie - nosné obvodové múry, murované z tehál,

Deliace konštrukcie - murované z tehál,

Vodorovné konštrukcie – železobetónové,

Železobetónové prefabrikované dvojramenné schodiská s povrchom liate terazo, zábradlia kovové s nátermi a dreveným madlom,

Zastrešenie bez krytiny - sedlová strecha,

Krytina strechy - ťažká krytina štd. Bramac (2013),

Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (atiky, rímsy, parapetné plechy, lemovania a pod.) (2013),

Úpravy vnútorných povrchov - vápenné štukové omietky stien a stropov (2022),

Úpravy vonkajších povrchov - brizolitová omietka, bez zateplenia,

Dvere a vráta - v spoločných priestoroch sú osadené prevažne dvere na báze dreva plné v plechových zárubniach,

vstupné dvere kovové so zasklením, novými schránkami a kamerovým vrátnikom, vymenené v roku 2022,

Okná - plastové s izolačným dvojsklom, vymenené v roku 2011,

Povrchy podláh - v komunikačných priestoroch vyhotovené z keramickej dlažby, na schodoch liate terazzo,

Vonkajšie príslušenstvo - pripojenia na technickú infraštruktúru.

SPOLOČNÉ ZARIADENIA:

Vykurovanie - teplovodné ústredné, napojenie z centrálnej kotolne, pričom v každom byte sú radiátory,

Stúpacie a hlavné rozvody k jednotlivým priestorom sú z oceľových rúr,

Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3NPE, 230/400, 50 Hz, TN-S. Vnútorné rozvody sú realizované v káblových žľaboch, na jednotlivých podlažiach v spoločných priestoroch pod omietkou. Osvetlenie v spoločných priestoroch je nástennými vypínačmi s časovačom (2022),

Bleskozvod - s uzemňovacou sústavou,

Vnútorný vodovod - rozvod studenej vody, hlavné rozvody z plastového potrubia,

Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z plastových rúr,

Vnútorný plynovod - z oceľových rúr,

Ohrev teplej vody - lokálny, elektrické bojlery,

Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, domový telefón, internet),

Výťahy - bytový dom bez výťahu.

Spoločné časti domu sú najmä:

základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločné zariadenia domu sú najmä:

výťahy, kočikárne, sušiarne, práčovne, STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické a plynové domové prípojky aj keď sú umiestnené mimo domu.

Charakter nehnuteľnosti:

Jedná sa o bytovú jednotku v bytovom dome, ktorá je zaradená do I. kategórie s úplným sociálnym vyhotovením a ústredným vykurovaním.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Počet izieb: 3

POZEMKY

Predmetom sú pozemky registra C-KN parc. č. 764, ležiace v katastrálnom území Šaca, obce: Košice - Šaca, okres: Košice II, polohou nachádzajúce sa v mestskej časti Šaca, v zastavanom území mesta Košice. Výmera pozemku parc. č. 764 je 368 m². Spoluvlastnícky podiel k pozemku podľa LV č. 2768 je: 832/10000. Celková výmera vlastníkovho pozemku je 30,29 m². Pozemky sú zastavané bytovým domom súp. č. 474, Námestie oceliarov 7. Pozemky s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete - na teplovod, vodovod, kanalizáciu, plyn, NN a internet. Dostupnosť MHD - zastávka do 5-10 minút pešou chôdzou. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené. Pozemky sú nezatienené a neohrozené chemickými výparmi. V bezprostrednej blízkosti sa vyskytujú bytové domy s marginalizovanými skupinami obyvateľstva.