2 - izbový byt v Michalovciach

Opis predmetu dražby

súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 9130, vedenom Okresným úradom Michalovce - Katastrálny odbor, Okres: Michalovce, Obec: Michalovce, Katastrálne územie: Michalovce, a to:

–     byt č. 10 na prízemí vo vchode 46 bytového domu so súpisným číslom 1983, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 2972/4,

Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 1983 evidovanej na pozemku parcelné číslo 2972/4,

• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve: 5307/130769, spoluvlastnícky podiel vo veľkosti: 5307/130769 na pozemku, parcele reg. C KN s parcelným číslom 2972/4 s výmerou 389 m², druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie,

(ďalej len „predmet dražby“).

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

BYTY

Byt č. 10 v bytovom dome č.s. 1983, k.ú. Michalovce

POPIS

Byt č. 10 v bytovom dome č.s. 1983 je situovaný na prízemí na Masarykovej ulici č. 46 v okresnom meste Michalovce. Byt pozostáva z dvoch obytných miestnosti a príslušenstva. Príslušenstvom bytu je chodba, kúpeľňa, WC a kuchyňa. Ďalej príslušenstvom bytu sú dve pivnice č. 10 nachádzajúca sa v suteréne bytového domu.

Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie, a to najmä vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové bytové prípojky, prípojka STA, vstavané skrine, poštová schránka, zvonček, domáci telefón, kuchynská linka, plynový sporák, batérie, odsávač pár a radiátory okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných časti, spoločných zariadení domu. Spoločnými časťami domu sú najmä základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť. Spoločnými zariadeniami domu sú najmä výťahy, strojovne výťahov, práčovne, sušiarne, žehliarne, miestnosť pre upratovačky, WC, dielne, spoločenská miestnosť, spoločná televízna anténa, hromozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je hodnotený byt umiestnený.

Spoluvlastnícky podiel bytu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bez pozemku je 5307/130769.

Bytový dom súp. č. 1983 sa nachádza na pozemku parc. registra "C" č. 2972/4 v k.ú. Michalovce, obec Michalovce, okres Michalovce. Bytový dom má suterén štyri nadzemné podlažia. V suteréne sa nachádzajú pivnice pre jednotlivé byty, schodišťový priestor bez výťahu a spoločné priestory. Na typickom podlaží sa nachádzajú na každom poschodí v každom vchode po tri byty podľa priloženej dispozície, v každom vchode je 12 bytov, spolu je v bytovom dome 24 bytov. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1963. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete (elektro, plynovod, vodovod, kanalizácia, telefón, internet a káblovú televíziu). Bytový dom je murovanej konštrukcie, strecha plochá s lepenkovou krytinou, stropy železobetónové prefabrikované, železobetónové prefabrikované schody s povrchom terazzo, vnútorné omietky stien a stropov vápennocementové štukové, oplechovanie a klampiarske konštrukcie z poplastovaného plechu, na streche je bleskozvod, vstupné vchodové dvere sú hliníkové s automatickým otváraním, na chodbách sú vymenené plastové okná, podlahy spoločných priestorov sú pôvodné z terazzo dlažby, schody liate terazzo, pivnice cementový poter. Prístup k bytovému domu je po spevnenej asfaltovej komunikácií s parkoviskom a odstavnými plochami za bytovým domom na jeho južnej strane. Fasáda domu je zateplená z r. 2022.

Lokalita, v ktorej sa bytový dom nachádza, tvorí širšie centrum mesta. O byty je v tejto lokalite záujem z dôvodu dobrej polohy. Dopravné spojenie mesta je vlakom a autobusom. Bytový dom je umiestnený na rovinatom pozemku v blízkosti miestnej cestnej komunikácie s dobrou dostupnosťou do centra mesta, kde sa nachádza kompletné občianske vybavenie na úrovni okresného mesta - pošta, úrady, banky, zdravotné stredisko, základné školy, stredné školy, škôlky a obchody.

Dvojizbový byt č. 10 sa nachádza na prízemí bytového domu, prístupný zo spoločných priestorov pred bytom. Byt má dispozične chodbu, dve izby, kuchyňu, kúpeľňu a WC. Na základe miestnych zistení v bytovom dome byt v čase obhliadky bol riadne užívaný, v pôvodnom stave, pôvodné okná, údržba zanedbaná.

Jeho obhliadka znalcovi nebola umožnená, predpokladá sa, že je v priemernom technickom stave so zanedbanou údržbou, s priemerným vybavením.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Počet izieb: 2

POZEMKY

METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

Identifikácia pozemku:  Podiel na pozemku pod bytovým domom

POPIS

Pozemok:

- parcela registra "C" č. 2972/4 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 389 m², k bytu č. 10 prináleží podiel 5307/130769, celý pozemok pod bytovým domom v širšom centre okresného mesta Michalovce na ulici Masarykova č.468, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete, bez negatívnych účinkov.