Rodinný dom v Malej Tŕni

Opis predmetu dražby

Predmet dražby tvorí majetok oddelenej konkurznej podstaty, ktorý súpis majetku bol zverejnený v OV č. 212/2024 dňa 31.10.2024 a je tvorený súborom nehnuteľností zapísaným na LV č. 669, vedenom Okresným úradom Trebišov, Katastrálny odbor, Okres: Trebišov, Obec: MALÁ TŔŇA, Katastrálne územie: Malá Tŕňa, a to:

-        stavba so súp číslom 135            , zapísaná na parcele registra „C“ č. 324, Popis stavby: rodinný dom,

-        parcela registra „C“ č. 324 vo výmere 617 m², Druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,

-        parcela registra „C“ č. 325 vo výmere 772 m², Druh pozemku: záhrada,

(ďalej len "Predmet dražby").

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1. Predmet dražby sa draží ako stojí a leží v deň dražby.

Opis predmetu dražby a Opis stavu predmetu dražby:

Rodinný dom súpisné číslo 135 na parc. CKN 324 v obci Malá Tŕňa.

Popis

Rodinný dom súp. č. 135 je osadený na rovinatom pozemku parc. CKN č. 324 v k.ú. Malá Tŕňa, obec Malá Tŕňa, okres Trebišov. Situovaný je na západnom okraji obce na začiatku uličnej zástavby samostatne stojacích rodinných domov na ulici Tokajská č. 61, ktorá je štátnou cestou III. triedy č. 3680, prístupný je aj z miestnej účelovej komunikácie na západnej strane pozemku.. V danej časti obce je možnosť napojenia na zemný plyn, elektro, verejný vodovod a verejnú kanalizáciu, dom v čase obhliadky nie je napojený na žiadne funkčne inžinierske siete, v minulosti bol napojený na verejný vodovod, na prípojku elektro, kanalizácia do trativodu. Rodinný dom v čase obhliadky nebol dlhodobo užívaný (podľa udania spoluvlastníka asi 30 rokov). Dom má totálne zanedbanú údržbu, nebol rekonštruovaný ani modernizovaný, iba v presne nezistenom čase boli vymenené okná a bol zavedený vodovod, ostatné konštrukcie sú pôvodné. Základy domu sú kamenné bez účinnej vodorovnej izolácie, zvislá nosná konštrukcia je murovaná z kameňa hr. 60 cm, južná obvodová stena domu chýba, strop drevený trámový s rovným podhľadom, priečky sú kamenné, vnútorné omietky vápennocementové hladké, vonkajšia omietka hladká, krov drevený sedlový hambálkový, krytina pôvodná AZC šablóny na latách, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu - iba žľab od dvora a od ulice, dvere drevené rámové s výplňou, okná drevené dvojité, podlahy miestností PVC, vykurovanie nie je, elektroinštalácia iba svetelná,  rozvádzač s poistkou, rozvod iba studenej v kuchyni, pozinkované potrubie, zdroj teplej vody nie je, kanalizácia iba z kuchyne do trativodu za domom, kuchyňa bez vybavenia.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie, ktoré je v súlade s nákresom, ktorý tvorí prílohu znaleckého posudku.

Technický popis vyhotovenia v čase obhliadky v zmysle metodiky:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia bez izolácie,

- Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke do 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené),

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové,

- Strecha - krovy - hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove - azbestocementové šablóny na latách, vlnité dosky; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty,

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké,

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - sadrové, striekané (hrubozrnné),

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením,

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny gumové, z PVC, lino.

Popis podlaží:

1. Nadzemné podlažie

Dispozične má rodinný dom v strede kuchyňu, od ulice prednú izbu, v zadnej časti druhú izbu, ktorej chýba jedna obvodová stena. Technický popis: Pôvodná stavba rodinného domu na základe predložených dokladov bola daná do užívania v r. 1935, čomu zodpovedá charakter stavby aj použité stavebné konštrukcie, dom asi 30 rokov nie je žiadnym spôsobom užívaný, s totálne zanedbanou údržbou, takmer v pôvodnom stave, bez vybavenia, so stavom v čase obhliadky nie je schopný plniť svoju funkciu. Južná obvodová stena domu chýba, krov je vážne staticky narušený, svoji stavom ohrozuje okolie, po technickej stránke dožitý. Jeho opotrebenie stanovené lineárnou metódou pri predpokladanej životnosti stanovenej odborným odhadom v zmysle metodiky na 100 rokov. Časť stavebných konštrukcii a vybavenia je poškodená, miera poškodenia je zrejmá z tvorby rozpočtového ukazovateľa stavby a bola určená odborným odhadom znalca.

PRÍSLUŠENSTVO

Plot: murovaný plot pred domom na parc. 324

Murovaný plot od ulice pred domom, z tufového kameňa hr. 50 cm, bez ukončenia vencom, čím je vystavený poveternostným vplyvom, ktoré ho poškodzujú, v zlom technickom stave, jeho predpokladaná životnosť stanovená odborným odhadom v zmysle metodiky na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: vodomerná šachta vo dvore na parc. 324

Vodomerná šachta na parc. 324 pred domom, z časti zasypaná, značne poškodená, so stavom v čase obhliadky neschopná plniť svoju funkciu, prípojka vody nefunkčná, predpoklad zriadenia v r. 1994, jej predpokladaná životnosť stanovená odborným odhadom v zmysle metodiky na 40 rokov.

POZEMKY, Popis

Pozemok, parcely registra "C" č.:

- 324 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 617 m²

- 325 - záhrada o výmere 772 m²

Tvoria pozemok zastavaný rodinným domom č.s. 135 s príslušenstvom, z časti tvorí dvor okolo domu a záhradu za domom podľa priloženej kópie z katastrálnej mapy, v zastavanej časti v intraviláne obce Malá Tŕňa v okrese Trebišov, v lokalite IBV samostatne stojacích rodinných domov, s prístupom z verejnej komunikácie - Tokajskej ulice pred domom, aj z ulice na západnej strane pozemku, s priamou možnosťou napojenia na verejný rozvod elektro, verejný vodovod,  zemný plyn a kanalizáciu. Lokalita patrí medzi veľmi dobré v rámci realitného trhu obce s vyšším záujmom v porovnaní s ponukou porovnateľných pozemkov. Pozemok v čase obhliadky nebol žiadnym spôsobom užívaný, čiastočne udržiavaný, vhodný na výstavbu rodinného domu, resp. rekreačného objektu.