2 - izbový byt v Košiciach, ul. Kisdyho

Opis predmetu dražby

súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 12899, vedenom Okresným úradom Košice, Katastrálny odbor, Okres: Košice I, Obec: Košice-Sever, Katastrálne územie: Severné Mesto, a to:

• byt č. 2 na prízemí vo vchode 10 bytového domu, Popis stavby: Kisdyho 2,4,6,8,10, so súpisným číslom 182, ktorý je postavený na parcelách registra "C" KN s parcelnými číslami 2919, 2920, 2921, 2922, 2923,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve: 158/10000,
• spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti 158/10000, parcela registra "C" KN s parcelným číslom 2919 o výmere 316 m², Druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie, Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 182 evidovanej na pozemku parcelné čislo 2919, parcela registra "C" KN s parcelným číslom 2920 o výmere 199 m², Druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie, Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 182 evidovanej na pozemku parcelné čislo 2920, parcela registra "C" KN s parcelným číslom 2921 o výmere 247 m², Druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie, Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 182 evidovanej na pozemku parcelné čislo 2921, parcela registra "C" KN s parcelným číslom 2922 o výmere 201 m², Druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie, Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 182 evidovanej na pozemku parcelné čislo 2922, parcela registra "C" KN s parcelným číslom 2923 o výmere 315 m², Druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie, Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 182 evidovanej na pozemku parcelné čislo 2923, (ďalej len "Predmet dražby").

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1. Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.

Opis predmetu dražby a Opis stavu predmetu dražby:

Byt č. 2  na prízemí v bytovom dome so súpisným číslom 182, Kisdyho 10, Košice - Sever

Popis bytu č. 2  na prízemí /1.NP/, ul. Kisdyho 10, Košice - Sever:

Byt v osobnom vlastníctve. Číslo bytu 2, na prízemí (1.NP), je vybavený základným príslušenstvom s morálne starším a opotrebovaným vybavením, s ústredným kúrením z centrálneho zdroja.

Dispozíciu bytu tvorí 2x izba a príslušenstvo: predsieň, chodba, kúpeľňa, WC, komora, kuchyňa a pivnica v 1.PP. 

Technický stav ku dňu obhliadky:

Byt je hodnotený s výbavou štandard z roku 1960. Ohodnocovaný byt je v pôvodnom stave so štandardným vybavením, ktoré je značne opotrebované, byt je bez prevedenej rekonštrukcie a úprav, v súčasnosti neudržiavaný a neobývaný. Bytové jadro je murované, pôvodné. Kúpeľňa s jednoduchou plechovou vaňou a keramickým umývadlom. Samostatné WC - 1x keramické WC kombi so splachovacou hornou nádržkou. Kuchynská linka - pôvodná, na báze dreva o dĺžke 2,40 m s plechovým drezom, vodovodnou batériou a plynovým sporákom. Všetky podlahové krytiny sú pôvodné, v kuchyni, kúpeľni a WC je staršia keramická dlažba. V obidvoch  izbách sú drevené parkety, v predsieni a na chodbe je PVC linoleum. Murované tehlové priečky hr. 150 mm. Okná a dvere pôvodné, drevené. Vnútorné dvere sú osadené v plechových zárubniach. Vstupné dvere drevené dyhové plné. Radiátory liatinové rebrové, na chodbe je starší panelový radiátor. Stúpacie rozvody vody, kanalizácie a plynu funkčné, výmena spoločných stúpačiek vody a kanalizácie za plastové prevedená v rámci rekonštrukcie bytového domu. Potrubia plynu pôvodné oceľové. Inštalácia zemného plynu pre kuchynský šporák s meraním v inštalačnom jadre pri WC, teplá voda a kúrenie ústredné z mestského teplovodu. K bytu prináleží pivnica, ktorá sa nachádza v 1.PP. Byt nemá balkón ani lodžiu.

Byt nie je obývaný, nie je udržiavaný,  potrebuje rozsiahlu kompletnú rekonštrukciu a modernizáciu. 

Popis bytu č. 2 a jeho príslušenstva, spoločných častí a zariadení bytového domu súp. č.182:

Súčasťou bytu je vnútorné vybavenie:

vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, a plynové bytové prípojky, prípojka STA, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Poštová schránka, zvonček, kuchynská linka, plynový sporák, vodovodné batérie, vaňa a radiátory.

Spoločné časti domu sú:

základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločné zariadenia domu sú:

výťahy, kočikárne, sušiarne, práčovne, STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické a plynové domové prípojky aj keď sú umiestnené mimo domu.

Charakter nehnuteľnosti:

Jedná sa o bytovú jednotku v bytovom dome, ktorá je zaradená do I. kategórie s úplným sociálnym vyhotovením a ústredným vykurovaním.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Popis bytového domu súp. č. 182, na parc. č. 2919,2920,2921,2922,2923 ul. Kisdyho 10, Košice - Sever:

Radový bytový dom súp. č. 182 je murovanej tehlovej konštrukcie so skladobnou hrúbkou nosných múrov 55 cm, má päť sekcií, umiestnený je na rovinatom teréne s okolitou zástavbou bytových domov v lokalite určenej na bývanie. Byt č. 2 sa nachádza na prízemí ( 1.NP) vo vchode Kisdyho č. 10, k.ú. Severné Mesto, obec Košice - Sever, okr. Košice I. Bytový dom má jedno podzemné podlažie a 5 nadzemných podlaží. 1.NP (prízemie) je vstupné podlažie s umiestnením vstupného schodiska, ktoré je oddelené dvojkrídlovými dverami od chodby s priestranným schodiskom a vstupmi do jednotlivých bytov. Vstup do bytu č. 2 je vedľa schodiska. Celkovo sa na 1. NP nachádzajú 3 byty. Celková kapacita sekcie č. 10 bytového domu je 5 x 3 byty. Na typickom podlaží sa nachádzajú 3 x byty a dvojramenné schodisko s medzipodestou. Bytový dom bol postavený v roku 1960. V tejto lokalite sú vystavané obytné domy z tehál, podľa typových projektov bytových domov, je to vyhľadávaná lokalita s veľmi vysokým záujmom o bývanie, vzhľadom na svoj charakter a blízkosť centra mesta. Dostupnosť do centra mesta Košice je cca 0,8km, do10 min. pešo. Nachádza sa neďaleko ulice Komenského. Oproti cez ulicu Komenského sa nachádzajú internáty Boženy Nemcovej. V blízkosti bytového domu do 100 m východne sa nachádza PZ SR Tolstého a ZŠ Tomášikova. Dvojizbový byt je I. kategórie s ústredným vykurovaním. Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach  domu je 158/10000. Spoluvlastnícky podiel 1/1.

Prevedené úpravy: podľa vyjadrenia správcovskej spoločnosti LIMEA:

V roku 2018 bolo prevedené zateplenie fasády bytového domu s farebnou úpravou vonkajších povrchov, s prevedenou sanáciou balkónov a zábradlí, so zateplením strechy s novou strešnou krytinou. Bola prevedená výmena vchodových dverí z obidvoch strán vstupu a výmena okien v spoločných priestoroch za plastové. Prevedená bola úprava vnútorných povrchov stien (maľba) v spoločných priestoroch a osadené nové poštové schránky. Podlahy spoločných priestorov a schodištia sú pôvodné, povrch tvorí kamenina s povrchom terazzo. Prevedená bola výmena elektroinštalácie v spoločných priestoroch. Bytový dom je napojený na spoločné rozvody tepla, vody, plynu a kanalizácie. Stúpacie rozvody kanalizácie a vody boli vymenené ešte pred rokom 2017, kedy došlo k výmene vedenia správcovskej spoločnosti.

Dispozičné riešenie: Bytový dom má 5 nadzemných podlaží a jedno podzemné podlažie. V 1. nadzemnom (na prízemí) - vstupnom podlaží sa nachádza zádverie, chodba, 3 bytové jednotky a schodisko. Na typickom podlaží sa nachádza chodba, 3 x byty  a dvojramenné schodisko s medzipodestou. Bytový dom je napojený na všetky mestské inžinierske siete. Prístup k bytovému domu je z ulice Kisdyho s parkoviskom pred a vedľa bytového domu. Bytový dom je v súčasnosti vo veľmi dobrom technickom stave vzhľadom na prevedené úpravy vykonané v roku 2018. Životnosť a opotrebovanie je stanovené lineárnou metódou, základná životnosť bola stanovená na 120 rokov, vzhľadom na prevedené opravy bytového domu.

SPOLOČNÉ ČASTI:

Základy - betónové základové pásy

Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál hr. 550 mm, nosný systém ŽB skelet s výplňovým murivom.

Deliace konštrukcie - priečky murované z tehál hr.150 mm.

Stropné konštrukcie - zo železobetónových prefabrikovaných dosák.

Schodište - železobetónové prefabrikované dvojramenné s medzipodestou.

Krytina strechy - navarovaných asfaltových pásov.

Strecha – plochá.

Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (atiky, rímsy, lemovania a pod.).

Úprava vnútorných povrchov - vápenné štukové omietky, bez keramických obkladov, iba podlahové lišty.

Úprava vonkajších povrchov - zateplenie a omietka silikátová  farebná, prevedenie v roku 2018

Dvere a vráta - v spoločných priestoroch sú osadené  prevažne dvere na báze dreva plné v plechových zárubniach, vstupné dvere kovoplast so zasklením,  výmena v roku 2018.

Okná - plastové s izolačným dvojsklom výmena v roku 2018.

Povrchy podláh - v komunikačných priestoroch terazzo.

Vonkajšie príslušenstvo - pripojenia na technickú infraštruktúru.

SPOLOČNÉ ZARIADENIA:

Vykurovanie - teplovodné ústredné, napojenie prostredníctvom výmenníkovej stanice na horúcovod s osadeným meraním a reguláciou, pričom v každom byte sú radiátory s pomerovými meračmi a termostatickými ventilmi. Stúpacie a hlavné rozvody k jednotlivým priestorom sú z oceľových rúr.

Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3NPE, 230/400, 50 Hz, TN - S, prevedená výmena rozvodov. Všetky elektromery bytov sú inštalované v rozvádzačoch pri vchodoch do bytov. Vnútorné rozvody sú realizované v káblových žľaboch, na jednotlivých podlažiach v spoločných priestoroch pod omietkou. Osvetlenie v spoločných priestoroch.

Bleskozvod - s uzemňovacou sústavou - rekonštrukcia v roku 2018.

Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z plastových rúr, výmena okolo roku 2010.

Meranie spotreby studenej a teplej vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory.

Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z PVC potrubia.

Vnútorný plynovod  - rozvod plynu realizovaný  z oceľových rúr.

Ohrev teplej vody - centrálny z výmenníkovej stanice napojený na horúcovod.

Ostatné - rozvody slaboprúdu ( telefón, káblová televízia, internet, domový telefón).

Výťahy - bytový dom bez výťahu.

POZEMKY

Identifikácia pozemku: Podľa LV 12899

Predmetom je pozemok, parcely registra C-KN s parc. č. 2919,2920,2921,2922,2923, ktorý sa nachádza v katastrálnom území Severné Mesto, obce: Košice - Sever, okres: Košice I, polohou nachádzajúci sa v širšom centre mesta. Spoluvlastnícky podiel k pozemku je 158/10000. Výmera vlastníkovho pozemku je 20,19 m². Pozemok je zastavaný bytovým domom súp. č. 182 Kisdyho 2,4,6,8,10. Pozemok s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete, na vodovod, kanalizáciu, plynovod, teplovod, NN a internet. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené.