Rodinný dom v obci Kamenica nad Cirochou

Opis predmetu dražby

súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 47, vedenom Okresným úradom Humenné, Katastrálny odbor, Okres: Humenné, Obec: KAMENICA NAD CIROCHOU, Katastrálne územie: Kamenica nad Cirochou a to:

• parcela registra „C“ parcelné č. 784/1 vo výmere 288 m², Druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• parcela registra „C“ parcelné č. 784/3  vo výmere 561 m², Druh pozemku: záhrada,
• parcela registra „C“ parcelné č. 784/5 vo výmere 21 m², Druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• stavba so súp. č. 348, na parcele č. 784/1, Popis stavby dom,

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva a to najmä: Hospodársky objekt na p č. 784/1 , Sklad na p. č. 784/1 , Plot na p. č. 784/5, Vodovodná prípojka na p. č. 784/1, 784/5 , Prípojka plynu na p. č. 784/1, Prípojka NN na p. č. 784/1, prípojka na p. č. 784/1, Spevnené plochy na p. č. 784/1, 784/5 (ďalej len “predmet dražby”).

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1. Predmet dražby sa draží ako stojí a leží v deň dražby.

Opis predmetu dražby a Opis stavu predmetu dražby:

Rodinný dom s.č. 348 na p. č. 784/1

Jedná sa o nehnuteľnosť - dvojpodlažný rodinný dom v individuálnej zástavbe v obci Kamenica nad Cirochou, katastrálne územie Kamenica nad Cirochou, okres Humenné. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1971, prístavba k rodinnému domu sa zrealizovala v roku 1990. Rodinný dom je situovaný v časti vhodnej na bývanie, v zástavbe rodinných domov. Dispozičné riešenie: V I. nadzemnom podlaží sa nachádza chodba, schodisko, izba, šatník, kuchyňa, kúpeľňa s WC, dielňa a sklad. V II. nadzemnom podlaží sa nachádza chodba, schodisko, 4x izba a loggia.

Technické riešenie:

- Zvislé nosné konštrukcie - 1. NP, 2. NP - murované z iných materiálov (tvárnice) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - 1. NP, 2. NP – tehlové,

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické; 2. NP – s rovným podhľadom drevené trámové,

- Schodisko - 1. NP - cementový poter,

- Strecha - krovy - 2. NP - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - 2. NP – plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - 2. NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače),

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP, 2. NP - škrabaný brizolit; 1. NP, 2. NP – striekaný brizolit,

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. NP, 2. NP - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. NP - prevažnej časti kúpeľne; 1. NP - vane; 1. NP – kuchyne,

- Výplne otvorov - dvere - 1. NP, 2. NP - hladké plné a zasklené; okná - 1. NP, 2. NP - dvojité drevené s doskovým ostením s dvojvrstným. zasklením; okenné žalúzie - 1. NP, 2. NP – plastové,

- Podlahy - podlahy obytných miestností - 1. NP - laminátové; 2. NP - podlahoviny gumové, z PVC; dlažby a podlahy ost. miestností - 1. NP, 2. NP - keramické dlažby,

- Vybavenie kúpeľní - 1. NP - vaňa oceľová smaltovaná; 1. NP - umývadlo; vodovodné batérie - 1. NP - pákové nerezové so sprchou; 1. NP - pákové nerezové; 1. NP - ostatné; záchod - 1. NP - splachovací bez

Umývadla,

- Vykurovanie - zdroj vykurovania - 1. NP, 2. NP - lokálne - plynové kachle; 2. NP - lokálne – akumulačné kachle,

- Vnútorné rozvody vody - 1. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - zásobníkový ohrievač elektrický,

- Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP - plastové potrubie,

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. NP - svetelná, motorická; 2. NP - svetelná; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením,

- Vnútorné rozvody plynu - 1. NP - rozvod zemného plynu.

Rodinný je v primeranom technickom stave k veku domu. Životnosť rodinného domu vzhľadom na jeho stavebno-technický stav a materiálovo konštrukčné vyhotovenie stanovené na 90 rokov.

PRÍSLUŠENSTVO

Hospodársky objekt na p. č. 784/1

Jedná sa o nehnuteľnosť drobná stavba – hospodársky objekt umiestnená za rodinným domom v individuálnej zástavbe v obci Kamenica nad Cirochou, katastrálne územie Kamenica nad Cirochou, okres Humenné. Dispozičné riešenie: V I. nadzemnom podlaží sa nachádza kurín a dreváreň. Technické riešenie: - Základy – bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi – Zvislé nosné konštrukcie – prevládajú drevené stĺpikové jednostranne obité; stĺpiky s dreveným a plechovým plášťom – Strecha – krov – hambálkové; krytina strechy na krove – azbestocementové šablóny – Úpravy vonkajších povrchov – napustenie impregnáciou – Úpravy vnútorných povrchov – napustenie impregnáciou – Výplne otvorov – dvere – drevené zvlakové – Podlahy – hrubé betónové – Vnútorné rozvody elektroinštalácie – elektroinštalácia – svetelná a motorická – poistky Životnosť drobnej stavby – hospodársky objekt vzhľadom na jej stavebno-technický stav a materiálovo konštrukčné vyhotovenie stanovené na 60 rokov.

Sklad na p. č. 784/1

Jedná sa o nehnuteľnosť drobná stavba – sklad susediaca s hospodárskym objektom umiestnená za rodinným domom v individuálnej zástavbe v obci Kamenica nad Cirochou, katastrálne územie Kamenica nad Cirochou, okres Humenné. Dispozičné riešenie: V I. nadzemnom podlaží sa sklad. Technické riešenie: - Základy – bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi – Strecha – krov – hambálkové; krytina strechy na krove – plechová pozinkovaná – Úpravy vonkajších povrchov – napustenie impregnáciou – Úpravy vnútorných povrchov – napustenie impregnáciou – Výplne otvorov – dvere – drevené zvlakové – Podlahy – hrubé betónové Životnosť drobnej stavby – sklad vzhľadom na jej stavebno-technický stav a materiálovo konštrukčné vyhotovenie stanovené na 60 rokov.

Plot na p. č. 784/5

Plot je realizovaný zo základom a podmurovkou z prostého betónu s výplňou plotu z oceľovej tyčoviny v oceľovom ráme. V plote sú osadené oceľové vrátka a oceľové vráta.: Životnosť oplotenia vzhľadom na jeho stavebno-technický stav a materiálovo konštrukčné vyhotovenie stanovené na 55 rokov.

Vodovodná prípojka na p. č. 784/1, 784/5

Prípojka od verejnej siete k rodinnému domu. Vyhotovená z oceľového potrubia DN 40 mm. Životnosť vodovodnej prípojky vzhľadom na jej stavebno-technický stav a materiálovo konštrukčné vyhotovenie stanovené na 50 rokov.

Prípojka plynu na p. č. 784/1

Prípojka plynu vedie od verejnej siete k rodinnému domu DN 40 mm. Životnosť plynovej prípojky vzhľadom na jej stavebno-technický stav a materiálovo konštrukčné vyhotovenie stanovené na 50 rokov.

Prípojka NN na p. č. 784/1

Prípojka NN na 220/360 V vzdušná od verejnej siete k rodinnému domu. Životnosť prípojky NN vzhľadom na jej stavebno-technický stav a materiálovo konštrukčné vyhotovenie stanovené na 60 rokov.

Kanalizačná prípojka na p. č. 784/1

Prípojka kanalizácie vedie od rodinného domu do verejnej siete. Vyhotovená z kameninového potrubia DN 125 mm. Životnosť kanalizačnej prípojky vzhľadom na jej stavebno-technický stav a materiálovo konštrukčné vyhotovenie stanovené na 50 rokov.

Spevnené plochy na p. č. 784/1, 784/5

Spevnené plochy z monolitického betónu hr 100 mm. Životnosť spevnených plôch vzhľadom na ich stavebno-technický stav a materiálovo konštrukčné vyhotovenie stanovené na 50 rokov.

a) Analýza polohy nehnuteľnosti:

Nehnuteľnosť sa nachádza v obytnej časti zastavaného územia obce Kamenica nad Cirochou ako rodinný dom v zástavbe rodinných domov podobného typu v lokalite s rovnovážnym záujmom o kúpu nehnuteľností. Obec Kamenica nad Cirochou sa nachádza medzi Humenným a Sninou. Na východe susedí s obcou Modra nad Cirochou, na západe s obcou Hažín nad Cirochou, na juhozápade s obcou Kamienka. Južnou stranou sa tiahne ponad obec pohorie Vihorlat. Zo severnej strany neďaleko obce preteká rieka Cirocha, ktorá pramení pri Ruskom a vlieva sa do Laborca pri Humennom. Povrch obce je mierne členitý, prechádzajúci na juhu do Pohoria Vihorlat, ktorý je sopečného pôvodu s nadmorskou výškou 1074 m. Stredom obce preteká potok Kamenica, ktorý odvádza vody zo severných svahov Vihorlatu do Cirochy. Predmetná lokalita má prístupové komunikácie a kompletné inžinierske siete (voda, plyn, prípojka ELI, prípojka STA, verejná kanalizácia a telekomunikačná sieť). V obci sa nachádzajú objekty základnej občianskej vybavenosti: Obecný úrad, predajňa potravinárskeho tovaru, chatová osada, materská škola, základná škola, všeobecný lekár pre dospelých, praktický lekár pre deti a dorast, zubný lekár, lekáreň, objekty služieb a menších podnikateľských aktivít.

b) Analýza využitia nehnuteľnosti:

Rodinný dom je možné využívať na celoročné bývanie. Iné využitie domu v súčasnosti možno vylúčiť.

POZEMKY

Zastavaná plocha a nádvorie

Predmetom ohodnotenia sú pozemky s vyšším záujmom o kúpu pozemkov v danej lokalite. Pozemky sú v zastavanom území obce Kamenica nad Cirochou zastavaný rodinným domom s prístavbou a príslušenstvom súp.č. 348 na parc. Č. 784/1 Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 288 m2 , parc. Č. 784/5 Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 21 m2 a parc.č. 784/3 Záhrada o výmere 561 m2 . Pozemok je prístupný z verejnej komunikácie, pozemky je možné napojiť inžinierske siete (voda, plyn, prípojka ELI, verejná kanalizácia a telekomunikačný rozvod), terén rovinatý. V blízkosti sa nachádzajú rodinné domy, nákupné stredisko, materská škola, základná škola a reštaurácia. Dopravné spojenie s centrom mesta Humenné je veľmi dobré (autom do 8 min, vzdialenosť cca. 8 km).