2 - izbový byt vo Veľkých Kapušanoch

Opis predmetu dražby

súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 2608, vedenom Okresným úradom Michalovce, Katastrálny odbor, Okres: Michalovce, Obec: VEĽKÉ KAPUŠANY, Katastrálne územie: Veľké Kapušany a to:

–   byt č. 50 na 1. poschodí vo vchode 11 bytového domu so súpisným číslom 84, Popis stavby: Obytný blok, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom: 4735/5,

• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve: 4111/423503

Právny vzťah k parcele 4735/5 pod stavbou súpisné číslo 84 je evidovaný na LV 1449,

(ďalej len "Predmet dobrovoľnej dražby").

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1. Predmet dražby sa draží ako stojí a leží v deň dražby.

Opis predmetu dražby a Opis stavu predmetu dražby:

Byt č. 50, vchod č. 11, na 1. poschodí, (2. NP) v bytovom dome súpisné číslo 84, na pozemku CKN parcele číslo 4735/5, k. ú. Veľké Kapušany, okres Michalovce

Popis:

Byt č. 50 sa nachádza v bytovom dome na sídlisku L.N.Tolstého č.s. 84, vchod č. 11, v intraviláne mesta Veľké Kapušany, okr. Michalovce - v súvislej zastavanej časti mesta, na pozemku CKN p.č. 4735/5. Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti mesta, v tesnej dostupnej vzdialenosti od nákupných centier a základných prvkov občianskej vybavenosti sídla. Bytová jednotka č. 50 sa nachádza na 1. poschodí (2.NP).

Byt je situovaný v krajnej sekcii bytového domu, v jeho vnútornej časti, na 1. poschodí (2.NP), je prístupný zo spoločných priestorov bytového domu. Byt je dvojizbový s príslušenstvom. Posudzovanú bytovú jednotku č. 50 tvorí: vstupná chodba, obývacia izba s kuchynským kútom, kúpeľňa s WC, spálňa a 2 x komora. Ku bytu patrí pivnica, umiestnená v úrovni 1.NP bytového domu. Byt je po čiastočnej rekonštrukcii z r. 2019. V zmysle čestného prehlásenia užívateľky nehnuteľnosti zo dňa 14.04.2026 boli na bytovej jednotke r. 2019 vymenené nášľapné vrstvy podláh za laminátové a keramické, vymenená kuchynská linka, vymenené vykurovacie telesá za oceľové - panelové, vymenené bytové jadro za murované z presných pórobetónových tvárnic - vrátane IS a zariaďovacích predmetov a a obnova vnútorných povrchov bytu tenko vrstvovými stierkami. V rámci miestneho šetrenia bolo zistené:

• vo vstupnej chodbe je vymenená nášľapná vrstva podlahy za keramickú, vnútorné povrchy opatrené tenko vrstvovými stierkami s príslušným náterom, vstupné dvere drevené v oceľovej zárubni, pri vstupných dverách osadený elektrický vrátnik, nad vstupnými dverami osadená poistková skrinka (merač spotreby elektrickej energie je umiestnený na spoločnej chodbe v skupinovom rozvádzači),

• v spálni je vymenená nášľapná vrstva podlahy za veľkoplošnú laminátovú, vnútorné povrchy opatrené tenko vrstvovými stierkami s príslušným náterom, okno pôvodné drevené, vykurovacie teleso vymenené oceľové  - panelové, dvere plastové – zaťahovacie,
• v komorách je pôvodná nášľapná vrstva podlahy z cementového poteru, vnútorné povrchy opatrené MVC omietkou s príslušným náterom, dvere plné drevené v oceľovej zárubni,
• v obývacej izbe s kuchynským kútom je v časti obývacej izby vymenená nášľapná vrstva podlahy za veľkoplošnú laminátovú a v časti kuchynského kúta za keramickú, vnútorné povrchy opatrené tenko vrstvovými stierkami s príslušným náterom, dvere plastové - zaťahovacie, okná pôvodné drevené, vykurovacie telesá vymenené oceľové - panelové, v časti kuchynského kúta osadená vymenená kuchynská linka na báze dreva s granitovým drezom a nerezovou pákovou batériou, elektrický sporák s rúrou, keramický obklad nad kuchynskou linkou,
• v kúpeľni s WC je vymenená nášľapná vrstva podlahy za keramickú, bytové jadro je murované z presných pórobetónových tvárnic, zvislé konštrukcie opatrené keramickým obkladom na celú výšku, strop znížený - sadrokartónový, dvere drevené plné v oceľovej zárubni, v kúpeľni osadené umývadlo s nerez pákovou batériou, splachovací záchod s nádržkou v kombi prevedení, v zadnej časti WC je umiestnené inštalačné jadro s meračmi spotreby SV a TÚV pre bytovú jednotku, samostatný murovaný sprchový kút s nerezovou pákovou batériou so sprchou.

K bytu prislúchajúca pivnica je umiestnená v úrovni 1.NP bytového domu, je oceľová, dvere oceľové, nášľapná vrstva podlahy z cementového poteru. Užívateľka bytu p. Dagmar Kostúrová uvádza rozšírenie podlahovej plochy pridelenej pivnice o časť spoločného priestoru - posunom zvislej oceľovej konštrukcie. Výpočtová časť tohto posudku vychádza z takto upravenej podlahovej plochy pivnice. Všetky vymenené/rekonštruované konštrukčné prvky v spoločných priestoroch a byte sú zohľadnené vo výpočte koeficientu vybavenosti objektu. Technický stav posudzovanej nehnuteľnosti je na dobrej úrovni, vyžadujúcej si iba bežnú údržbu.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Bytový dom súp. č. 84 na parc. 4735/5, k.ú. Veľké Kapušany, obec Veľké Kapušany, okres Michalovce

Popis:

Radový montovaný panelový bytový dom z prefabrikovaných panelových prvkov súp. č. 84, postavený na pozemku CKN 4735/5, bol daný do užívania r. 1978 a čiastočne rekonštruovaný r. 2013. Na úrovni 1.NP je situované technické vybavenie bytového domu (sušiareň, kočikáreň, práčovňa a samotné pivnice) a úrovne 2.NP - 7.NP sú obytné, pričom na poschodí sa nachádzajú 3 bytové jednotky t.j. vo vchode je 18 bytových jednotiek. Bytový dom je vertikálne delený do štyroch samostatných sekcií. V rámci jednej sekcie sú jednotlivé podlažia dispozične prepojené jednoramenným schodiskom a výťahom, zastrešenie bytového domu je, po rekonštrukcii z r. 2013, konštrukčne riešené sedlovou strechou. V rámci miestneho šetrenia bolo zistená na bytovom dome výmena výplňových konštrukcií za nové, na báze PVC a výmena nášľapnej vrstvy podlahy na úrovni obytného poschodia a schodiska. Bytový dom je napojený na všetky dostupné siete technického vybavenia (voda, kanalizácia, elektrina,  plyn, rozvody ÚK a TÚV). Predpokladaná životnosť stavby sa stanovuje na 100 rokov. Ukončenie výstavby obytného domu č.s. 84 k.ú. Veľké Kapušany bolo, v zmysle stanoviska správcu bytového domu zo dňa 17.03.2026, v roku 1978 a roku 2013 bola na bytovom dome realizovaná rekonštrukcia strešnej konštrukcie.