1 - izbový byt v Košiciach na Magurskej ul.

Opis predmetu dražby

súbor nehnuteľností zapísaný LV č. 13274, vedenom Okresným úradom Košice, Katastrálny odbor, Okres: Košice I, Obec: Košice-Košice-Staré Mesto, Katastrálne územie: Huštáky, a to:

–   byt č. 4 na 1. poschodí vo vchode 1 bytového domu so súpisným číslom 1205, Popis stavby: obytný dom Magurská 1,3, ktorý je postavený na parcelách registra "C" KN s parcelnými číslami 3561 a 3562,

–   podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve 639/100000,

• spoluvlastnícky podiel k pozemku: 639/100000, parcela registra "C" KN s parcelným číslom 3561 s výmerou 341 m², Druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie, parcela registra "C" KN s parcelným číslom 3562 s výmerou 341 m², Druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie, parcela registra "C" KN s parcelným číslom 3810/16  s výmerou 100 m², Druh pozemku: Ostatná plocha,

(ďalej len "Predmet dobrovoľnej dražby").

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1. Predmet dražby sa draží ako stojí a leží v deň dražby.

Opis predmetu dražby a Opis stavu predmetu dražby:

Byt č. 4, na 1. poschodí bytového domu súp. č. 1205, na ulici Magurská č.1, sa nachádza v meste Košice, v katastrálnom území Huštáky, obec Košice-Staré Mesto, na parc.č. 3561, 3562.

Popis bytu:

Byt č. 4 sa nachádza na 1.poschodí bytového domu. Jedná sa o jednoizbový byt s príslušenstvom. Nakoľko byt v stanovenom termíne nebol znalcovi sprístupnený, zadávateľ žiadal vykonať ohodnotenie v zmysle § 12 ods. 3 zákona 527/2002 v znení neskorších predpisov z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii. Na základe podkladov od správcu bytového domu byt pozostáva z jednej obytnej miestnosti a príslušenstva, ktorým je predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, WC a pivnica v suteréne, ktorá nebola identifikovaná a sprístupnená. Technický stav je uvažovaný ku dňu ukončenia obhliadky dňa 12.06.2026 o 9:00 hod. za predpokladu štandardného vybavenia bytu. Pri dodatočnom preukázaní iných skutočností, je potrebné tieto vo výpočte zohľadniť. Predpokladané je štandardné vybavenie. Bytové jadro má priečky zo sendvičových panelov, pričom plášť je z umakartu, výplň z penového polystyrénu alebo minerálnej vlny. Všetky sanitárne rozvody sú sústredené do inštalačného jadra, ktoré tvorí samostatný dielec bytového jadra. V posudku sa uvažuje, že v byte sa nachádzajú štandardné zariaďovacie predmety a batérie, v kuchyni štandardná kuchynská linka na báze dreva s keramickým obkladom a kuchynskými spotrebičmi. Podlahy v izbách štandardné PVC podlahy, prípadne štd. laminátová plávajúca podlaha, ostatné podlahy štandard PVC, úpravy vnútorných povrchov štandardné hladké omietky. Na základe vizuálnej obhliadky z exteriéru, bolo zistené, že okná bytu sú plastové. Dvere štandardné hladké plné alebo presklenné, predpokladá sa, že vykurovanie je  centrálne, vykurovanie ústredné teplovodné, radiátory sú oceľové s osadenými meračmi, rozvody vody, kanalizácie, elektriny, plynu štandardné. Byt je vo výlučnom vlastníctve a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu a k pozemkom pod bytovým domom je 639/10000.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Názov miestnosti a výpočet                               Podlahová plocha [m²]

Predsieň           7,22                                            7,22

WC                  1,12                                            1,12

Kúpeľňa          2,65                                            2,65

Kuchyňa          7,64                                            7,64

Izba               18,26                                           18,26

Výmera bytu bez pivnice                                 36,89

Vypočítaná podlahová plocha                         36,89

Lodžia             3,85                                             3,85

Bytový dom so súp. č. 1205, na ulici Magurská č.1, sa nachádza v meste Košice, v katastrálnom území Huštáky, obec Košice-Staré Mesto, na parc.č. 3561, 3562.

Popis:

Bytový dom je situovaný v centrálnej mesta, v časti zastavanej bytovými domami a objektmi občianskej vybavenosti, v lokalite vhodnej na bývanie v dostatočnej vzdialenosti od hlavných cestných komunikácií. Je to pomerne pokojná časť, vystavaná z montovaných betónových plošných panelov podľa typových projektov bytových domov. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete: elektrická prípojka, prípojka plynu, vodovod, kanalizácia a teplovod. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1970, podľa potvrdenia o veku bytového domu

Technický popis bytového domu a bytu/spoločné časti

Popis bytového domu súp. č. 1205:

Z konštrukčného hľadiska sa jedná o radový bytový dom panelovej konštrukčnej sústavy T06B. Nosný systém domov tvoria v radových bytových domoch priečne nosné steny. Modulová osnova nosných stien je 3600 mm. Konštrukčná výška je 2800 mm. Základy domu sú pilotóvé a základové pásy z prostého betónu. Nosné steny sú zo železobetónových panelov hrúbky 140 mm. Dielce sú plné alebo s otvormi pre osadenie zárubní. Obvodový plášť je vytvorený z dielcov z troskopemzobetónu B-60. Priečky sú betónové hrúbky 75 - 150 mm s povrchovou úpravou omietkou (resp. stierka) s maľbou. Výťahové šachty sa nachádzajú oproti schodisku. Vodorovné konštrukcie - stropné konštrukcie sú z plných železobetónových panelov hrúbky 120 mm. Stropné konštrukcie sú povrchovo upravené stierkou s maľbou. Schodištia sú železobetónové dvojramenné, prefabrikované vytvorené z dielcov podesty a schodiskových ramien. Strecha – strešný plášť je jednoplášťová konštrukcia s tepelnou izoláciou z pórobetónových tvárnic hrúbky 150 mm. Hydroizolačná vrstva sa skladá z ťažkých živičných pásov. Na streche sa nachádzajú dymové klapky pre odvetranie schodišťa, jednotky DVJ pre odvetranie jadier, prípadne strojovne výťahov. Vonkajšie úpravy povrchov sú tvorené kontaktným zatepľovacím systémom na báze polystyrénu s definitívnou povrchovou úpravou silikátovou stierkou. Klampiarske konštrukcie úplné z pozinkovaného plechu. Vertikálne komunikácie bytového domu tvorí dvojramenné schodisko s dvojicou nových výťahov. Podlahy vstupných priestorov sú z terazzovej dlažby, steny sú opatrené do výšky 1,3 m olejovým náterom na prízemí, schodisko je železobetónové s povrchovou úpravou z terazza. Okná na bytovom dome sú plastové s izolačných dvojsklom, vstupné dvere do vstupov sú vymenené hliníkové, osadené sú nové domové telefóny. Bytový dom je podpivničený, do bytového domu sa vstupuje na dvomi vchodmi, na prízemí sa nachádzajú spoločné priestory a 3 byty. V suteréne sa nachádzajú technické zázemie bytového domu a pivnice prislúchajúce k jednotlivým bytom. V ostatných podlažiach sa nachádzajú 4 byty na každom podlaží, celkovo spolu 51 bytov vo vchode. Bytový dom je napojený na verejné rozvody inžinierskych sietí vodovodu, kanalizácie, plynovodu, rozvodu elektrickej energie, diaľkového vykurovania, dátových sietí. Vykurovanie domu je diaľkové z centrálneho zdroja - sídliskovej kotolne. Podľa potvrdenia o veku stavby bol bytový dom daný do užívania v roku 1970. Bytový dom bol významne rekonštruovaný – výmena výplňových konštrukcií, zateplenie fasády a strechy, úprava vstupných priestorov. Životnosť stavby je stanovená na 90 rokov.

Dispozičné riešenie:

Bytový dom má 13 nadzemných podlaží a suterén. Na 1.NP sa nachádzajú spoločné priestory a komunikácie a 3 byty. V suteréne sa nachádza technické zázemie a pivnice k jednotlivým bytom. V ostatných nadzemných podlažiach sekcií sú umiestnené byty. Na každom podlaží sú umiestnené 4 bytové jednotky.

Spoločné zariadenia

Vykurovanie - teplovodné ústredné, napojenie prostredníctvom výmenníkovej stanice na horúcovod s osadeným meraním a reguláciou, pričom v každom byte sú radiátory s pomerovými meračmi a termostatickými ventilmi.

Stúpacie a hlavné rozvody k jednotlivým priestorom sú z oceľových rúr.

Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3NPE, 230/400, 50 Hz, TN - S. Všetky elektromery bytov sú inštalované v

rozvádzačoch pri vchodoch do bytov. Vnútorné rozvody sú realizované v káblových žľaboch, na jednotlivých

podlažiach v spoločných priestoroch pod omietkou. Osvetlenie v spoločných priestoroch je ovládané vypínačmi, s

časovačom

Bleskozvod - s uzemňovacou sústavou

Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z plastových rúr.

Požiarny vodovod - rozvod požiarnej vody k hydrantom na jednotlivých podlažiach, rozvody z oceľových rúr

Meranie spotreby studenej a teplej vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory.

Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z plastových rúr

Ohrev teplej vody - centrálny z výmenníkovej stanice napojený na horúcovod.

Vzduchotechnika - podtlakový systém vetrania priestorov kúpeľní a záchodov cez centrálne šachty,

vzduchotechnické rozvody pre napojenie odsávačov pár v kuchyniach.

Ostatné - rozvody slaboprúdu ( telefón, káblová televízia, internet, domový telefón, kamerový systém).

Výťahy - 2 x osobný nosnosť do 350 kg.

Spoločné časti domu sú najmä:

základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, výťah, spoločné terasy, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločné zariadenia domu sú najmä:

kočikárne, sušiarne, práčovne, STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, dátové, elektrické a plynové domové prípojky aj keď sú umiestnené mimo domu.

Charakter nehnuteľnosti:

Jedná sa o bytovú jednotku v bytovom dome, ktorá je zaradená do I. kategórie s úplným sociálnym vyhotovením a

ústredným vykurovaním. Celková životnosť domu je stanovená vzhľadom na prevedenie, vykonané rekonštrukcie

domu ako aj hodnoteného bytu na 90 rokov.