Rodinný dom v obci Marhaň

Opis predmetu dražby

je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 1158, vedenom Okresným úradom Bardejov, Katastrálny odbor, Okres: Bardejov, Obec: Marhaň, Katastrálne územie: Marhaň, a to:

• stavba so súp číslom 140, zapísaná na parcele registra „C“ č. 308/2, Popis stavby: rodinný dom,
• parcela registra „C“ č. 308/1 vo výmere 951 m2, Druh pozemku: záhrada,
• parcela registra „C“ č. 308/2 vo výmere 500 m², Druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva a to najmä: Plot od ulice, Studňa na parc. C-KN č. 308/2, Vodovodná prípojka, Elektrická NN prípojka, Kanalizačná prípojka, Žumpa, Domáca vodáreň, Spevnená plocha, Spevnená plocha za domom (ďalej len "Predmet dražby").

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1. Predmet dražby sa draží ako stojí a leží v deň dražby.

Opis predmetu dražby a Opis stavu predmetu dražby:

Rodinný dom súp. č. 140 na parc. č. 308/2, k.ú. Marhaň

POPIS STAVBY

Rodinný dom je samostatne stojaca stavba na parc. C-KN č. 308/2 v obci Marhaň, okres Bardejov, kraj Prešovský.

Rodinný dom je trojpodlažná stavba bez podpivničenia. Jedná sa o samostatne stojacu stavbu o rozmeroch 10,30 x 10,00 m, ukončenú sedlovou strechou.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží je zrejmé z popisu v jednotlivých podlažiach a schém pôdorysov jednotlivých podlaží, ktoré tvoria prílohu znaleckého posudku.

TECHNICKÉ RIEŠENIE:

Základy - betónové pásy.

Murivo – nosné murivo je pórobetónové hr. do 40 cm, priečky tehlové.

Strop – nad 1. NP je strop železobetónový, nad 2. NP je strop železobetónový a nad podkrovím je strop drevený trámový.

Stolárske konštrukcie – okná domu sú drevené, vnútorné dvere hladké plné a zasklené, vstupné dvere sú drevené, vonkajší parapet – pozinkovaný plech, vnútorné parapety drevené.

Tesárske konštrukcie – krov je sedlový , drevený.

Klampiarske výrobky – v rámci strechy sú žľaby a zvody z pozinkovaného plechu.

Krytina – je z AZC šablón na latovaní.

Fasáda – škrabaný brizolit..

Úprava stien – vnútorné omietky rodinného domu sú vápenné hladké.

Schodisko– je železobetónové s povrchom z dreva.

Rodinný dom je napojený vodovodnou prípojkou na zdroj pitnej vody - vlastná studňa. Splaškové vody sú odvedené kanalizačnou prípojkou do vlastnej žumpy.

Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Vykurovanie rodinného domu je ústredným vykurovaním s oceľovými radiátormi a oceľovým rozvodným potrubím. Ohrev TÚV je kombinovaným zásobníkovým ohrievačom - obojživelníkom. Rodinný dom bol podľa potvrdenia vydaného Obcou Marhaň daný do udaný do trvalého užívania v roku 1987. Dome je primerane udržiavaný, nepotrebuje opravu iba pravidelnú údržbu. Je to priemerná nehnuteľnosť. Predpokladaná životnosť vzhľadom na súčasný technický stav a za predpokladu pravidelnej údržby je 100 rokov.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Dispozičné riešenie 1. NP: Vchod do 1. nadzemného podlažia rodinného domu z roku 1987 je z južnej strany z dvora. V podlaží je chodba, práčovňa, v ktorej je osadená oceľová smaltovaná vaňa a keramické umývadlo, na stenách je keramický obklad a na podlahe keramická dlažba, obyčajné vodovodné batérie. Ďalej sa v podlaží nachádza miestnosť garáže, skladu a miestnosť kotolne. V kotolni sa nachádza kotol ústredného vykurovania na drevo a kombinovaný zásobníkový ohrievač teplej vody. Z 1. NP vedie žb schodisko s povrchom z dreva do 2. NP. V garáži, sklade a v kotolni je podlaha betónová hrubá, v ostatných miestnostiach je na podlahe keramická dlažba, keramické obklady v práčovni, vnútorné omietky vápenné hladké, vnútorné dvere hladké, okná v podlaží drevené, garážové vráta oceľové výklopné.

V podlaží je rozvod elektroinštalácie 220/380 V, rozvod vody a vnútornej kanalizácie.

2. Nadzemné podlažie

Dispozičné riešenie 2. NP: Vchod do 2. nadzemného podlažia rodinného domu je z južnej strany z dvora oceľovým schodiskom s nástupnicami s povrchom z keramickej dlažby a vnútorným schodiskom z 1. NP. V podlaží je zádverie so vstupom do samostatného WC a do chodby. Ďalej sa v podlaží nachádzajú dve izby a kuchyňa. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva, v ktorej je osadený nerezový kuchynský drez s pákovou vodovodnou batériou a plynový šporák na propán bután. V kuchyni sa nachádza aj kuchynská kachľová pec na tuhé palivo. V obytných miestnostiach je plávajúca laminátová podlaha, v ostatných miestnostiach je podlaha keramická. Keramické obklady sú na stenách v samostatnom WC a v kuchyni na stene za linkou. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, vnútorné dvere hladké plné a zasklené, okná v podlaží drevené. V podlaží je rozvod svetelnej elektroinštalácie, rozvod vody, ústredného vykurovania a vnútornej kanalizácie.

1. Podkrovie

Dispozičné riešenie 1. podkrovia: Vchod do podkrovného podlažia rodinného domu je vnútorným schodiskom z 2. NP. V podlaží je chodba, z ktorej je vstup do troch izieb, kuchyne a kúpeľne s WC. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva, v ktorej je osadený nerezový kuchynský drez s pákovou vodovodnou batériou, plynová štvorhoráková varná doska na propán bután a vstavaná elektrická teplovzdušná rúra. Za linkou medi hornými a dolnými skrinkami je na stene keramický obklad. V kúpeľni je osadená oceľová smaltovaná vaňa s pákovou batériou, keramické umývadlo s batériou a WC kombi. Steny kúpeľne a vaňa sú obložené keramickým obkladom a na podlahe je keramická dlažba. V obytných miestnostiach je plávajúca laminátová podlaha. Vnútorné omietky podlažia sú vápenné hladké, vnútorné dvere hladké plné a zasklené, okná v podlaží drevené. V podlaží je rozvod svetelnej elektroinštalácie, rozvod vody, ústredného vykurovania a vnútornej kanalizácie.

PRÍSLUŠENSTVO

Plot od ulice

Od ulice pred domom z východnej strany je postavený kovový plot na betónových základoch, ktorého výplň je oceľový rám s výplňou z oceľových profilov. V plote je osadená plotová bránička a plotová brána. Plot bol postavený v roku 1987. Jeho predpokladaná životnosť na základe použitých materiálov a kvality prevedených prác je odhadovaná na 50 rokov.

Studňa na parc. C-KN č. 308/2

Kopaná studňa na parcele C-KN č. 308/2 bola postavená v roku 1987 spolu s rodinným domom a slúži na dodávku pitnej vody pre rodinný dom. Studňa je spevnená betónovými skružami o priemere 1000 mm hĺbka studne 8,0 m. Studňa má jedno elektrické čerpadlo a ručnú pumpu. Predpokladaná životnosť je 100 rokov.

Vodovodná prípojka

Oceľová vodovodná prípojka DN 25 mm slúži na zásobovanie domu pitnou vodou z vlastnej studne. Dĺžka prípojky 3,5 m, postavená v roku 1987 a predpokladaná životnosť prípojky je 60 rokov.

Elektrická NN prípojka

Elektrická prípojka k rodinnému domu je zemná káblová Al 4x16 mm², vybudovaná bola v roku 1987 a napája rodinný dom na verejnú NN sieť. Dĺžka prípojky je 3,0 m a predpokladaná životnosť je 50 rokov.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka plastová DN 110 v dĺžke 3,5 m bola vybudovaná v roku 1987 a je zaústená do vlastnej žumpy. Prípojka slúži na odvedenie splaškových vôd z rodinného domu. Predpokladaná životnosť je 60 rokov.

Žumpa

Betónová žumpa je osadená za rodinným domom a slúži na uskladnenie splaškových vôd privedených kanalizačnou prípojkou z rodinného domu. Žumpa má objem 10,0 m³, postavená bola v roku 1987 a predpokladaná životnosť je 60 rokov.

Domáca vodáreň

Domáca vodáreň slúži na dopravu vody zo studne pre potreby domácnosti. Predpokladaná životnosť je 40 rokov.

Spevnená plocha

Spevnená plocha za rodinným domom je z betónovej zámkovej dlažby z roku 1987 ukladanej na zhutnený štrk. Predpokladaná životnosť plochy je 40 rokov.

Spevnená plocha za domom

Spevnená plocha s povrchom z keramickej dlažby na betónovom podklade je z roku 2010. Predpokladaná životnosť plochy je 35 rokov.

POZEMKY

POPIS

• parcela č. 308/1 - záhrada o výmere 951 m²

• parcela č. 308/2 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 500 m²

Pri metóde polohovej diferenciácie sa postupuje podľa bodu E.3 Vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z. a vtedy je jednotková všeobecná hodnota pozemku upravená koeficientom polohovej diferenciácie, ktorý zohľadňuje špecifiká polohy pozemkov. Pozemky sú rovinaté, prístupné z miestnej asfaltovej komunikácie cez existujúci vjazd a bránu. Sú umiestnené v intraviláne obce. Parcely sú evidované na Liste vlastníctva č. 1158. Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce Marhaň, k.ú Marhaň, okres Benkovce. Parcely majú dobrú dostupnosť k miestnej infraštruktúre, do centra obce je dostupnosť do 10 minút. Pozemky sa nachádzajú na rovinatom teréne s okolitou zástavbou rodinných domov a záhradami, prístupné sú z asfaltovej miestnej komunikácie. Pozemky je možné napojiť na verejný rozvod elektriky a plynu. Parcela č 308/2 - zastavaná plocha a nádvorie je pozemok na ktorom je postavený dom a je to dvor okolo domu, parc. č. 308/1 - záhrada za rodinným domom. Pozemky tvoria jeden celok a takto sú aj využívané.