Rodinný dom v obci Hencovce

Opis predmetu dražby

zapísaný na LV č. 2331, vedenom Okresným úradom Vranov nad Topľou, Katastrálny odbor, Okres: Vranov nad Topľou, Obec: HENCOVCE, Katastrálne územie: Hencovce a to:

• stavba so súp. č. 1859 na parcele registra „C“ č. 639, Druh stavby: Rodinný dom,

• parcela registra „C“ č. 639 vo výmere 796 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä:

VEDĽAJŠIE STAVBY: Komora na parc. č. 639 (neevidovaná v KN), Letná kuchyňa na parc. č. 639,

PLOTY: Plot: čelný, Plot: zadný, STUDŇA - kopaná

VONKAJŠIE ÚPRAVY: Vonkajšia úprava: prípojka vody, Vonkajšia úprava: domáca vodáreň, Vonkajšia úprava: vodomerná šachta, Vonkajšia úprava: prípojka kanalizácie, Vonkajšia úprava: revízna šachta, Vonkajšia úprava: prípojka kanalizácie, Vonkajšia úprava: žumpa, Vonkajšia úprava: prípojka elektriny, Vonkajšia úprava: prípojka plynu, Vonkajšia úprava: spevnené plochy – betón, Vonkajšia úprava: spevnené plochy - betónové kocky, Vonkajšia úprava: dreváreň (ďalej len „predmet dražby“).

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Predmet dražby sa draží ako stojí a leží v deň dražby.

Opis predmetu dražby a Opis stavu predmetu dražby:

Rodinný dom č.s. 1859 na parc. č. 639

Umiestnenie stavby:

Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom č.s. 1859 na parc. č. 639 v uličnej zástavbe, čiastočne podpivničený, s jedným nadzemným podlažím, na ulici Hencovská 22 v obci Hencovce.

Dispozičné členenie:

- v 1.p.p. sa nachádza vstupné schodisko, sklad a pivnica

- v 1.n.p. sa nachádza v pôvodnej časti predsieň, chodba, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC a tri izby, v zadnej pristavanej časti sa nachádza nedokončená izba, hospodárska kuchyňa, sklad a suchý záchod

Stavebno-technický popis:

Osadenie do 2 m, základy betónové s podmurovkou, zvislá nosná konštrukcia domu v 1.p.p. betón prekladaný kameňom, v 1.n.p. murované z tehál hr. 30 až 40 cm, strop v 1.p.p. železobetónový trámový, v 1.n.p. drevené trámové s podhľadom, strecha hambálková, krytina AZC, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu strechy - poškodené, časť chýba, parapety, schody do 1.p.p. cementový poter, fasádne omietky brizolitové - poškodené, obklad keramický 2 x, vnútorné omietky hladké - časť poškodená, prípadne nedokončená, vnútorný obklad  kúpeľne - poškodený, obklad sprchy, okná v 1.p.p jednoduché, v 1.n.p. prevažne plastové so žalúziami (nevymenené okná uvažujem ako poškodené), interiérové dvere v 1.p.p. zvlakové, v 1.n.p. rámové - časť chýba vstupné dvere do predsiene plastové, podlahy obytných miestností 1 x laminátové, 1 x doskové, 1 x keramická dlažba, 1 x nedokončené, podlahy ostatných miestností cementový poter a keramická dlažba - nedokončené, vykurovanie - iba kozub s teplovzdušnými rozvodmi, zdroj teplej vody zásobníkový, elektroinštalácia s automatmi(v zadnej časti nedokončená), elektromer je odpojený, rozvod studenej a teplej vody, kanalizácia, rozvod plynu, plynomer je odpojený.

Vnútorné vybavenie:

- v izbe č. 3 splyňovací kozub s teplovzdušnými rozvodmi

- v kúpeľni rohová vaňa, sprchovací kút, pákové batérie, chýba umývadlo s batériou

- vo WC splachovací záchod so zabudovanou nádržkou, umývadlo s batériou

- v kuchyni kuchynská linka na báze dreva, kuchynský nerezový drez, páková batéria, odsávač (chýba sporák a umývačka)

- v hospodárskej kuchyni kachľová pec na pevné palivo

Jednotlivé položky boli zatriedené podľa prevažujúceho, prípadne porovnateľného vyhotovenia.

Životnosť a opotrebenie:

Nakoľko predná časť domu je s hospodárskou časťou domu prevádzkovo prepojená, sú ohodnotené spolu, pričom predná časť domu bola podľa predloženého potvrdenia postavená v roku 1947, hospodárska časť podľa predloženého posudku postavená okolo roku 1970, prístavba a modernizácia začatá novým majiteľom v roku 2014, nie je však dokončená. V rámci modernizácie bola vymenená časť plastových okien, časť interiérových dverí, realizované boli nové rozvody vody, kanalizácie, elektriny, časť omietok a podláh, osadený bol kozub a z neho teplovzdušné rozvody, zriadená bola nová kúpeľňa a samostatné WC. Dom sa v súčasnosti neužíva. Poškodená je strešná krytina, klampiarske konštrukcie, na prístavbe je trhlina v nosnej obvodovej stene, nedokončené sú vonkajšie a vnútorné omietky, podlahy, poškodený keramický obklad v kúpeľni. Potrebné je dokončenie. Opotrebenie stanovené lineárnou metódou, so stanovením životnosti Bradáčovou kubickou metódou, základná životnosť stanovená na 100 rokov (budovy pre bývanie murované hr. 30 až 45 cm - odporúčaná životnosť 100 rokov).

MERNÉ JEDNOTKY

GARÁŽE PRE OSOBNÉ MOT. VOZIDLÁ - garáž na parc. č. 639 (neevidovaná v KN)

Jedná sa o garáž pristavenú v zadnej časti k rodinnému domu. Stavba je jednopodlažná, nepodpivničená, nie je evidovaná v popisných, ani v geodetických údajoch katastra, rozpočtový ukazovateľ stanovujem na 1 m².

Základy betónové, zvislé nosné konštrukcie tvárnice hr. do 30 cm, strop panelový, strecha pultová, krytina plechová, okno jednoduché, vráta plechové, podlaha betónová, vonkajšia omietka brizolitová - poškodená, vnútorná omietka hladká - poškodená, elektroinštalácia, vnútorné vybavenie žiadne. Údržba zanedbaná, potrebná je oprava. Stavba podľa predloženého znaleckého posudku postavená v roku 1970. Životnosť stanovená na 70 rokov.

MERNÉ JEDNOTKY

VEDĽAJŠIE STAVBY

Komora na parc. č. 639 (neevidovaná v KN)

Jedná sa o komoru na parc. č. 639, pristavenú ku garáži. Stavba je drobná, je jednopodlažná, nepodpivničená, nie je evidovaná v popisných, ani v geodetických údajoch katastra. Rozpočtový ukazovateľ stanovený na 1 m².

Základy betónové, zvislé nosné konštrukcie pórobetónové tvárnice hr. do 30 cm, bez stropu, strecha pultová, krytina plechová, okno jednoduché (chýba sklenená výplň), dvere zvlakové, podlaha betónová, vonkajšia omietka hrubá - poškodená, vnútorná omietka - poškodená, elektroinštalácia, vnútorné vybavenie žiadne. Stavba podľa predloženého znaleckého posudku užívaná od roku 1978. Údržba zanedbaná, v zadnej stene je trhlina. Opotrebenie stanovené lineárnou metódou, životnosť končí spolu s garážou v roku 2040 a teda je 62 rokov.

MERNÉ JEDNOTKY

Letná kuchyňa na parc. č. 639

Jedná sa o letnú kuchyňu na parc. č. 639 postavenú vedľa rodinného domu. Stavba nie je drobná, je jednopodlažná, je evidovaná v geodetických údajoch, nie je evidovaná v popisných údajoch katastra. Rozpočtový ukazovateľ stanovený na 1 m².

Stavba dispozične pozostáva z predsiene, kúpeľne, špajzy, kuchyne a izby. Základy betónové, zvislé nosné konštrukcie pórobetónové tvárnice hr. do 30 cm, strop drevený trámový s podbitím, strecha pultová, krytina plechová, okná dvojité, dvere rámové a hladké, podlaha PVC, cementový poter a keramická dlažba, vonkajšia úprava povrchov brizolit - poškodený, vnútorná úprava povrchu hladká omietka - poškodená, elektroinštalácia, rozvod studenej a teplej vody, kanalizácia, rozvod plynu, vykurovanie bolo riešené gamatkami, ktoré pri obhliadke chýbali, vnútorné vybavenie v kúpeľni vaňa bez batérie, umývadlo s batériou, zásobník TÚV pri obhliadke chýbal, v kuchyni iba drezové umývadlo s batériou a keramickým obkladom. Stavba podľa predloženého znaleckého posudku postavená a užívaná od roku 1975. Údržba zanedbaná - potrebná je oprava. Opotrebenie stanovené lineárnou metódou, životnosť stanovená na 70 rokov.

MERNÉ JEDNOTKY

PLOTY

Plot: čelný

Jedná sa o oplotenie parc. č. 639 od miestnej komunikácie a od suseda. Základy betónové s podmurovkou, plot kovové rámy s pletivom, plotové vráta a plotové vrátka kovové rámy s pletivom. Plot postavený a užívaný od roku 1975, životnosť stanovená na 55 rokov.

Plot: zadný

Jedná sa o oplotenie parc. č. 639 v zadnej časti. Základy betónové okolo stĺpikov, plot pletivo. V predloženom znaleckom posudku je uvedené, že je plot užívaný od roku 1985, životnosť stanovená na 40 rokov.

STUDŇA - kopaná

Jedná sa o kopanú studňu na parc. č. 639 pred rodinným domom, podľa výpovede vlastníka hĺbky 10 m, užívanú od roku 1970. Domáca vodáreň sa nachádza v pivnici. Životnosť stanovená na 100 rokov.

VONKAJŠIE ÚPRAVY

Vonkajšia úprava: prípojka vody

Jedná sa o prípojku vody od studne do rodinného domu cez parc. č. 639, užívanú od roku 1974. Životnosť stanovená na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: domáca vodáreň

Jedná sa o domácu vodáreň v pivnici užívanú od roku 2015. Životnosť stanovujem na 40 rokov.

Vonkajšia úprava: vodomerná šachta

Jedná sa o vodomernú šachtu na parc. č. 639 pred rodinným domom užívanú od roku 2015. Životnosť stanovená na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: prípojka kanalizácie

Jedná sa o prípojku kanalizácie od obecného rozvodu k rodinnému domu cez parc. č. 639 užívanú do roku 2015. Životnosť stanovená na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: revízna šachta

Jedná sa o revíznu šachtu pred rodinným domom na parc. č. 639 užívanú do roku 2015. Životnosť stanovená na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: prípojka kanalizácie

Jedná sa o prípojku kanalizácie od žumpy k letnej kuchyni a ku suchému záchodu cez parc. č. 639, užívanú do roku 1975. Životnosť stanovená na 60 rokov.

Vonkajšia úprava: žumpa

Jedná sa o žumpu na parc. č. 639 za letnou kuchyňou užívanú do roku 1975. Životnosť stanovená na 60 rokov.

Vonkajšia úprava: prípojka elektriny

Jedná sa o prípojku elektriny cez parc. č. 639 užívanú od roku 1995. Elektromer je odpojený. Životnosť stanovená na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: prípojka plynu

Jedná sa o prípojku plynu k rodinného domu a k letnej kuchyni cez parc. č. 639, podľa predloženého znaleckého posudku užívanú od roku 1995. Plynomer je odpojený. Životnosť stanovená na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: spevnené plochy - betón

Jedná sa o spevnené plochy na parc. č. 639 užívanú od roku 1975. Životnosť stanovená na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: spevnené plochy - betónové kocky

Jedná sa o spevnené plochy na parc. č. 639 užívanú od roku 1975. Životnosť stanovená na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: dreváreň

Jedná sa o dreváreň na parc. č. 639 za komorou, podľa predloženého znaleckého posudku užívanú od roku 1991. Životnosť stanovená na 40 rokov.