Rodinný dom v obci Hencovce
Druh ponuky | Aktuálna dražba, Domy |
Lokalita | Prešovský kraj |
Ohodnotenie predmetu | 39 800,- € |
Najnižšie podanie | 29 850,- € |
Minimálne prihodenie | 300,- € |
Výška zábezpeky | 7 000,- € |
Opakovanie dražby | opakovaná dražba |
Dátum konania | 25.máj 2022 |
Čas otvorenia | 9:45 |
Miesto konania | Miestny úrad mestskej časti Košice-Staré Mesto, Hviezdoslavova 7, 040 34 Košice-Staré Mesto, radničná miestnosť |
Rýchly kontakt
Pondelok - Piatok:
08:00 - 16:00 hod.
0903 420 800 bezplatná linka
Opis predmetu dražby
zapísaný na LV č. 2331, vedenom Okresným úradom Vranov nad Topľou, Katastrálny odbor, Okres: Vranov nad Topľou, Obec: HENCOVCE, Katastrálne územie: Hencovce a to:
- stavba so súp. č. 1859 na parcele registra „C“ č. 639, Druh stavby: Rodinný dom,
- parcela registra „C“ č. 639 vo výmere 796 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä:
VEDĽAJŠIE STAVBY: Komora na parc. č. 639 (neevidovaná v KN), Letná kuchyňa na parc. č. 639,
PLOTY: Plot: čelný, Plot: zadný, STUDŇA - kopaná
VONKAJŠIE ÚPRAVY: Vonkajšia úprava: prípojka vody, Vonkajšia úprava: domáca vodáreň, Vonkajšia úprava: vodomerná šachta, Vonkajšia úprava: prípojka kanalizácie, Vonkajšia úprava: revízna šachta, Vonkajšia úprava: prípojka kanalizácie, Vonkajšia úprava: žumpa, Vonkajšia úprava: prípojka elektriny, Vonkajšia úprava: prípojka plynu, Vonkajšia úprava: spevnené plochy – betón, Vonkajšia úprava: spevnené plochy - betónové kocky, Vonkajšia úprava: dreváreň (ďalej len „predmet dražby“).
Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.
Predmet dražby sa draží ako stojí a leží v deň dražby.
Opis predmetu dražby a Opis stavu predmetu dražby:
Rodinný dom č.s. 1859 na parc. č. 639
Umiestnenie stavby:
Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom č.s. 1859 na parc. č. 639 v uličnej zástavbe, čiastočne podpivničený, s jedným nadzemným podlažím, na ulici Hencovská 22 v obci Hencovce.
Dispozičné členenie:
- v 1.p.p. sa nachádza vstupné schodisko, sklad a pivnica
- v 1.n.p. sa nachádza v pôvodnej časti predsieň, chodba, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC a tri izby, v zadnej pristavanej časti sa nachádza nedokončená izba, hospodárska kuchyňa, sklad a suchý záchod
Stavebno-technický popis:
Osadenie do 2 m, základy betónové s podmurovkou, zvislá nosná konštrukcia domu v 1.p.p. betón prekladaný kameňom, v 1.n.p. murované z tehál hr. 30 až 40 cm, strop v 1.p.p. železobetónový trámový, v 1.n.p. drevené trámové s podhľadom, strecha hambálková, krytina AZC, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu strechy - poškodené, časť chýba, parapety, schody do 1.p.p. cementový poter, fasádne omietky brizolitové - poškodené, obklad keramický 2 x, vnútorné omietky hladké - časť poškodená, prípadne nedokončená, vnútorný obklad kúpeľne - poškodený, obklad sprchy, okná v 1.p.p jednoduché, v 1.n.p. prevažne plastové so žalúziami (nevymenené okná uvažujem ako poškodené), interiérové dvere v 1.p.p. zvlakové, v 1.n.p. rámové - časť chýba vstupné dvere do predsiene plastové, podlahy obytných miestností 1 x laminátové, 1 x doskové, 1 x keramická dlažba, 1 x nedokončené, podlahy ostatných miestností cementový poter a keramická dlažba - nedokončené, vykurovanie - iba kozub s teplovzdušnými rozvodmi, zdroj teplej vody zásobníkový, elektroinštalácia s automatmi(v zadnej časti nedokončená), elektromer je odpojený, rozvod studenej a teplej vody, kanalizácia, rozvod plynu, plynomer je odpojený.
Vnútorné vybavenie:
- v izbe č. 3 splyňovací kozub s teplovzdušnými rozvodmi
- v kúpeľni rohová vaňa, sprchovací kút, pákové batérie, chýba umývadlo s batériou
- vo WC splachovací záchod so zabudovanou nádržkou, umývadlo s batériou
- v kuchyni kuchynská linka na báze dreva, kuchynský nerezový drez, páková batéria, odsávač (chýba sporák a umývačka)
- v hospodárskej kuchyni kachľová pec na pevné palivo
Jednotlivé položky boli zatriedené podľa prevažujúceho, prípadne porovnateľného vyhotovenia.
Životnosť a opotrebenie:
Nakoľko predná časť domu je s hospodárskou časťou domu prevádzkovo prepojená, sú ohodnotené spolu, pričom predná časť domu bola podľa predloženého potvrdenia postavená v roku 1947, hospodárska časť podľa predloženého posudku postavená okolo roku 1970, prístavba a modernizácia začatá novým majiteľom v roku 2014, nie je však dokončená. V rámci modernizácie bola vymenená časť plastových okien, časť interiérových dverí, realizované boli nové rozvody vody, kanalizácie, elektriny, časť omietok a podláh, osadený bol kozub a z neho teplovzdušné rozvody, zriadená bola nová kúpeľňa a samostatné WC. Dom sa v súčasnosti neužíva. Poškodená je strešná krytina, klampiarske konštrukcie, na prístavbe je trhlina v nosnej obvodovej stene, nedokončené sú vonkajšie a vnútorné omietky, podlahy, poškodený keramický obklad v kúpeľni. Potrebné je dokončenie. Opotrebenie stanovené lineárnou metódou, so stanovením životnosti Bradáčovou kubickou metódou, základná životnosť stanovená na 100 rokov (budovy pre bývanie murované hr. 30 až 45 cm - odporúčaná životnosť 100 rokov).
MERNÉ JEDNOTKY
Podlažie |
Začiatok užívania |
Výpočet zastavanej plochy |
ZP [m2] |
kZP |
1. PP |
1947 |
1,2*(4,83*0,85+4,77*1,95+4,47*4,70) |
41,3 |
120/41,3=2,906 |
1. NP |
1947 |
8,65*9,09+7,11*(8,65-2,09-0,30) |
123,14 |
|
1. NP |
1970 |
(4,64+6,19)*6,21 |
67,25 |
|
1. NP |
2014 |
7,11*0,30 |
2,13 |
|
Spolu 1. NP |
|
|
192,52 |
120/192,52=0,623 |
GARÁŽE PRE OSOBNÉ MOT. VOZIDLÁ - garáž na parc. č. 639 (neevidovaná v KN)
Jedná sa o garáž pristavenú v zadnej časti k rodinnému domu. Stavba je jednopodlažná, nepodpivničená, nie je evidovaná v popisných, ani v geodetických údajoch katastra, rozpočtový ukazovateľ stanovujem na 1 m2.
Základy betónové, zvislé nosné konštrukcie tvárnice hr. do 30 cm, strop panelový, strecha pultová, krytina plechová, okno jednoduché, vráta plechové, podlaha betónová, vonkajšia omietka brizolitová - poškodená, vnútorná omietka hladká - poškodená, elektroinštalácia, vnútorné vybavenie žiadne. Údržba zanedbaná, potrebná je oprava. Stavba podľa predloženého znaleckého posudku postavená v roku 1970. Životnosť stanovená na 70 rokov.
MERNÉ JEDNOTKY
Podlažie |
Začiatok užívania |
Výpočet zastavanej plochy |
ZP [m2] |
kZP |
1. NP |
1970 |
6,21*4,33 |
26,89 |
18/26,89=0,669 |
VEDĽAJŠIE STAVBY
Komora na parc. č. 639 (neevidovaná v KN)
Jedná sa o komoru na parc. č. 639, pristavenú ku garáži. Stavba je drobná, je jednopodlažná, nepodpivničená, nie je evidovaná v popisných, ani v geodetických údajoch katastra. Rozpočtový ukazovateľ stanovený na 1 m2.
Základy betónové, zvislé nosné konštrukcie pórobetónové tvárnice hr. do 30 cm, bez stropu, strecha pultová, krytina plechová, okno jednoduché (chýba sklenená výplň), dvere zvlakové, podlaha betónová, vonkajšia omietka hrubá - poškodená, vnútorná omietka - poškodená, elektroinštalácia, vnútorné vybavenie žiadne. Stavba podľa predloženého znaleckého posudku užívaná od roku 1978. Údržba zanedbaná, v zadnej stene je trhlina. Opotrebenie stanovené lineárnou metódou, životnosť končí spolu s garážou v roku 2040 a teda je 62 rokov.
MERNÉ JEDNOTKY
Podlažie |
Začiatok užívania |
Výpočet zastavanej plochy |
ZP [m2] |
kZP |
1. NP |
1978 |
2,49*3,97 |
9,89 |
18/9,89=1,820 |
Letná kuchyňa na parc. č. 639
Jedná sa o letnú kuchyňu na parc. č. 639 postavenú vedľa rodinného domu. Stavba nie je drobná, je jednopodlažná, je evidovaná v geodetických údajoch, nie je evidovaná v popisných údajoch katastra. Rozpočtový ukazovateľ stanovený na 1 m2.
Stavba dispozične pozostáva z predsiene, kúpeľne, špajzy, kuchyne a izby. Základy betónové, zvislé nosné konštrukcie pórobetónové tvárnice hr. do 30 cm, strop drevený trámový s podbitím, strecha pultová, krytina plechová, okná dvojité, dvere rámové a hladké, podlaha PVC, cementový poter a keramická dlažba, vonkajšia úprava povrchov brizolit - poškodený, vnútorná úprava povrchu hladká omietka - poškodená, elektroinštalácia, rozvod studenej a teplej vody, kanalizácia, rozvod plynu, vykurovanie bolo riešené gamatkami, ktoré pri obhliadke chýbali, vnútorné vybavenie v kúpeľni vaňa bez batérie, umývadlo s batériou, zásobník TÚV pri obhliadke chýbal, v kuchyni iba drezové umývadlo s batériou a keramickým obkladom. Stavba podľa predloženého znaleckého posudku postavená a užívaná od roku 1975. Údržba zanedbaná - potrebná je oprava. Opotrebenie stanovené lineárnou metódou, životnosť stanovená na 70 rokov.
MERNÉ JEDNOTKY
Podlažie |
Začiatok užívania |
Výpočet zastavanej plochy |
ZP [m2] |
kZP |
1. NP |
1975 |
3,55*11,08 |
39,33 |
18/39,33=0,458 |
PLOTY
Plot: čelný
Jedná sa o oplotenie parc. č. 639 od miestnej komunikácie a od suseda. Základy betónové s podmurovkou, plot kovové rámy s pletivom, plotové vráta a plotové vrátka kovové rámy s pletivom. Plot postavený a užívaný od roku 1975, životnosť stanovená na 55 rokov.
Plot: zadný
Jedná sa o oplotenie parc. č. 639 v zadnej časti. Základy betónové okolo stĺpikov, plot pletivo. V predloženom znaleckom posudku je uvedené, že je plot užívaný od roku 1985, životnosť stanovená na 40 rokov.
STUDŇA - kopaná
Jedná sa o kopanú studňu na parc. č. 639 pred rodinným domom, podľa výpovede vlastníka hĺbky 10 m, užívanú od roku 1970. Domáca vodáreň sa nachádza v pivnici. Životnosť stanovená na 100 rokov.
VONKAJŠIE ÚPRAVY
Vonkajšia úprava: prípojka vody
Jedná sa o prípojku vody od studne do rodinného domu cez parc. č. 639, užívanú od roku 1974. Životnosť stanovená na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: domáca vodáreň
Jedná sa o domácu vodáreň v pivnici užívanú od roku 2015. Životnosť stanovujem na 40 rokov.
Vonkajšia úprava: vodomerná šachta
Jedná sa o vodomernú šachtu na parc. č. 639 pred rodinným domom užívanú od roku 2015. Životnosť stanovená na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: prípojka kanalizácie
Jedná sa o prípojku kanalizácie od obecného rozvodu k rodinnému domu cez parc. č. 639 užívanú do roku 2015. Životnosť stanovená na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: revízna šachta
Jedná sa o revíznu šachtu pred rodinným domom na parc. č. 639 užívanú do roku 2015. Životnosť stanovená na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: prípojka kanalizácie
Jedná sa o prípojku kanalizácie od žumpy k letnej kuchyni a ku suchému záchodu cez parc. č. 639, užívanú do roku 1975. Životnosť stanovená na 60 rokov.
Vonkajšia úprava: žumpa
Jedná sa o žumpu na parc. č. 639 za letnou kuchyňou užívanú do roku 1975. Životnosť stanovená na 60 rokov.
Vonkajšia úprava: prípojka elektriny
Jedná sa o prípojku elektriny cez parc. č. 639 užívanú od roku 1995. Elektromer je odpojený. Životnosť stanovená na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: prípojka plynu
Jedná sa o prípojku plynu k rodinného domu a k letnej kuchyni cez parc. č. 639, podľa predloženého znaleckého posudku užívanú od roku 1995. Plynomer je odpojený. Životnosť stanovená na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: spevnené plochy - betón
Jedná sa o spevnené plochy na parc. č. 639 užívanú od roku 1975. Životnosť stanovená na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: spevnené plochy - betónové kocky
Jedná sa o spevnené plochy na parc. č. 639 užívanú od roku 1975. Životnosť stanovená na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: dreváreň
Jedná sa o dreváreň na parc. č. 639 za komorou, podľa predloženého znaleckého posudku užívanú od roku 1991. Životnosť stanovená na 40 rokov.
Obhliadka predmetu dražby
Obhliadka 1: 05.05.2022 o 11.30 hod.
Obhliadka 2: 19.05.2022 o 12.30 hod.
Organizačné opatrenia: Stretnutie záujemcov o obhliadku predmetu dražby sa uskutoční po predchádzajúcej dohode s dražobníkom, najmenej deň vopred. Bližšie informácie týkajúce sa obhliadky: 0903 420 800.
Spôsob zloženia zábezpeky
1. bezhotovostný prevod na účet dražobníka č. IBAN SK4831000000004350268216, VS: 0172021, vedený v Prima banka Slovensko a.s..
2. v hotovosti, v eurách, do pokladne dražobníka na adrese Masarykova 21, Košice, alebo v deň konania dražby v mieste konania dražby do pokladne dražobníka,
3. banková záruka,
4. notárska úschova.
Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou ani šekom.