Pozemok v Bardejove

Opis predmetu dražby

Predmetom dražby je nehnuteľnosť zapísaná na LV č. 907, vedenom Okresným úradom Bardejov, Katastrálny odbor, Okres: Bardejov, Obec: Bardejov, Katastrálne územie: Bardejov, a to:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       

• parcela reg. "C" KN č. 4791/7 o výmere 1213 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie;

(ďalej len “predmet dražby”).

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Predmet dražby sa draží ako stojí a leží v deň dražby.

Opis predmetu dražby a stavu predmetu dražby:

Analýza polohy nehnuteľnosti:

Pozemok sa nachádza v zriadenej záhradkárskej lokalite Pod Mihaľovom, ktorá sa rozprestiera vo svahovitom teréne údolia miestneho potoka, s prístupom z ulice Chyzerovej na juhozápadnom okraji mestskej aglomerácie. Zástavbu osady reprezentujú drobné záhradkárske chatky sprístupnené nepevnými komunikáciami.

Analýza využitia nehnuteľnosti:

V zmysle územného plánu sa pozemok nachádza v plochách pre pôvodné poľnohospodárske využitie – trvalé trávne porasty. Funkčne je územie stabilizované, v súčasnosti neexistuje návrh zmeny využitia územia, ani reálny predpoklad budúcnosti.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou:

K pozemku nie je zabezpečený prístup z verejnej komunikácie.

Pozemok sa nachádza v ochrannom pásme.

Okrem uvedeného neboli istené riziká spojené s využívaním nehnuteľnosti.

Stanovenie všeobecnej hodnoty nájmu pozemkov

Všeobecná hodnota pozemkov

Metóda polohovej diferenciácie

Parcela C-KN 4791/7, kat. územie Bardejov

Z hľadiska všeobecnej situácie ide o oblasť mimo zastavaného územia mesta určeného platnou územnoplánovacou dokumentáciou, pozemok je ostrovnou plochou v zriadenej záhradkárskej osade. Pozemok je dlhodobo nevyužívaný, je husto zarastený rôznovekými náletovými drevinami a krovinami. Dopravné napojenie na mestskú uličnú sieť vo vzdialenosti 0,5 km je cez nespevnené komunikácie v súkromnom spoluvlastníctve. V meste nie je priama možnosť napojenia na inžinierske siete, napojenie na elektrickú energiu so zvýšenými technickými nákladmi (dĺžka vedenia, transformácia napätia) a právnymi nákladmi (výlučne cez cudzie pozemky a nutnosťou zriadenia vecného bremena). V súčasnosti na všeobecnom aj lokálnom realitnom trhu existuje zvýšený dopyt po pozemkoch v blízkosti miest, z toho dôvodu s pri výpočte uplatňuje prevyšujúci koeficient. Zároveň sa uplatňuje redukujúci koeficient, ako zaokrúhlený súčin kombinácie viacerých nepriaznivých faktorov:

- terén je konfigurovaný do severného výrazného svahu,

- nezabezpečený prístup z verejnej komunikácie,

- pozemok leží v ochrannom pásme koridora prívodu vody,

- obmedzené možnosti využitia.